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2026타경52 경매사건 분석 ◆ 삼양일동 전 (1,196.4평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 삼양일동 282의 전 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 282 전입니다.

매각기일은 2026.07.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼양일동 282
물건용도	전
토지면적	3,955.00㎡(1,196.39평)
건물면적
사건번호	2026타경52
감정평가액	1,993,320,000원
최저입찰가	(70%) 1,395,324,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼양일동 282	전	3955㎡ (1,196.39평)
제시외건물	삼양일동 282	창고	3.3 ㎡(1.00평) 제외
	삼양일동 282	창고	4.6 ㎡(1.39평) 제외
	삼양일동 282	창고	18.0 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌교차로' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 및 서측으로 노폭 약 5미터 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'임. [참고사항] 본건은 지목 '전', 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월12일	소유권
2020년7월7일	근저당권	1,152,000,000원
2020년8월6일	근저당권	1,300,000,000원
2026년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,420,140원원	399,402,174원원	39%	3.2회회
6개월	1,000,547,250원원	386,607,523원원	39%	3.2회회
12개월	908,950,886원원	363,679,645원원	42%	3회회

2026타경52 경매사건 분석 ◆ 삼양일동 전 (1,196.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지목은 전이나 현황 과수원으로 이용 중임. -본 건 지상의 과수목(감귤목) 포함 평가. -본 건 지상에 소재하는 석조 목재지붕 단층 약 3.3㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 4.6㎡, 철재 컨테이너 1동 약 18.0㎡ 는 매각에서 제외(감정평가서 제시외 ㄱ,ㄴ,ㄷ 부분)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(삼양일동 282) 전(현황 `과수원`으로 이용중임) 위 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 밭담, 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㄴ. 잡석조 목지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경52 (제주지방법원)

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