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1억 2100만원짜리 도시형생활주택 8470만원에? 경기 원미구 도시형생활주택경매 경매 시작한데요

2026타경30200 사건의 도시형생활주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 7층701호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.27㎡(1.59평)
건물면적	19.57㎡(5.92평)
사건번호	2026타경30200
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,700,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 391-26	688.2분의 5.27	5.27㎡ (1.59평)
건물	심곡동 391-4	철근콘크리트구조	19.57㎡ (5.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "지하철 1호선 부천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 부천역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 건물내 제7층 제701호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, '교육연구시설(학원) 아파트(도시형생활주택-원룸형)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 2필지 공히 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2023.4.25.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2025년5월19일	임차권설정	118,000,000원
2026년1월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,116,667원원	125,363,062원원	67%	1.8회회
6개월	208,724,771원원	150,075,860원원	70%	1.7회회
12개월	207,160,000원원	150,625,254원원	71%	1.6회회

1억 2100만원짜리 도시형생활주택 8470만원에? 경기 원미구 도시형생활주택경매 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(입주자:최원준):2025.5.19.주택임차권등기, 서울보증보험주식회사가 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채 권 대위변제 신청채권자 서울보증보험(주)가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.1.26.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경30200 (인천지방법원 부천지원)

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