경매 - 경매

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지
물건용도
토지면적	18.82㎡(5.69평)
건물면적	30.99㎡(9.37평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하모리 852-1	185분의 18.8225	18.8225㎡ (5.69평)
건물	하모리 852-1	3층 301호 철근콘크리트구조	30.99㎡ (9.37평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""대정초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며 일대는 읍소재지 상업지 후면 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 501호, 4층 502호, 5층 601호로서 ＜사용승인일 : 2019.07.18.＞ 외벽 : 외단열위 타일붙임 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 [이용상태] 기호(1), (2) - 공히 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
기호(3)~(7) - 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 화재경보기 등), 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 사무소(현황 주거용) 및 다세대주택 부 지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[지적상 접면도로는 북측으로 연결되어 있으나 북측으로 갈수록 폭이 좁아져 차량 출입에 다 소 어려움이 있음] [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ 임.
[공부와의 차이] 기호(1), (2)는 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
[참고사항] - 기호(7) 상부에 다락이 소재함.
- 기호(1), (2)는 전유면적으로 보아 건축물현황도상 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참 고하시기 바람.
- 기호(3)~(6)은 건축물현황도상 호별 위치와 현장표시된 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본호전부분	2025.01.03.	[보]미상 [월]미상
김OO	현장호수표시:302호	2026.03.25.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2019년7월31일	근저당권	600,000,000원
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월6일	근저당권	200,000,000원
2025년5월8일	가압류	9,155,426원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,833,333원원	126,939,342원원	62%	1.8회회
6개월	237,733,333원원	151,260,807원원	64%	1.8회회
12개월	234,714,286원원	152,167,957원원	67%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음(토지에 관하여 별도 등기 있으나 본 건 경매절차의 매각으로 매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대하여 소멸함)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-다세대 주택으로 이용 중임. -본 건은 건축물현황도와 출입문 표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 301호(현장 출입문 표시는 302호임)로 공부상 301호를 기준으로 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-김권준: 현황조사(25. 6. 25. 자) 시 전입세대확인서(25. 6. 23. 자, 전입 호실 기재 302호)에 의함. -김정철: 재현황조사(26. 4. 6. 자) 시 전입세대확인서(26. 4. 2. 자, 전입 호실 기재 302호)에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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