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오피스텔경매 - 서귀포 대정읍 경매 완벽해설

서귀포 하모리에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시, 행복 서귀포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 121,000,000원입니다. 최저입찰가는 84,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,470,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 8260
  ▷ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-1 해바라기주택 2층 201호
물건용도	오피스텔
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	54.41㎡(16.46평)
사건번호	2025타경8260
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,700,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하모리 852-1	185분의 33.0472	33.0472㎡ (10.00평)
건물	하모리 852-1	2 철근콘크리트구조	54.41㎡ (16.46평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""대정초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며 일대는 읍소재지 상업지 후면 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호, 4층 501호, 4층 502호, 5층 601호로서 ＜사용승인일 : 2019.07.18.＞ 외벽 : 외단열위 타일붙임 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 데코타일마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 [이용상태] 기호(1), (2) - 공히 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
기호(3)~(7) - 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 화재경보기 등), 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 사무소(현황 주거용) 및 다세대주택 부 지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[지적상 접면도로는 북측으로 연결되어 있으나 북측으로 갈수록 폭이 좁아져 차량 출입에 다 소 어려움이 있음] [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ 임.
[공부와의 차이] 기호(1), (2)는 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
[참고사항] - 기호(7) 상부에 다락이 소재함.
- 기호(1), (2)는 전유면적으로 보아 건축물현황도상 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참 고하시기 바람.
- 기호(3)~(6)은 건축물현황도상 호별 위치와 현장표시된 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	본호전부분	2025.01.02.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월29일	소유권
2019년7월31일	근저당권	600,000,000원
2023년11월6일	근저당권	200,000,000원
2025년5월8일	가압류	9,155,426원
2025년6월13일	임의경매
2026년2월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,215,163,360원원	575,738,258원원	40%	3.5회회
6개월	931,260,629원원	403,258,282원원	36%	3.7회회
12개월	1,424,815,740원원	593,512,901원원	43%	3.3회회

오피스텔경매 - 서귀포 대정읍 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음(토지에 관하여 별도 등기 있으나 본 건 경매절차의 매각으로 매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대하여 소멸함)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중임. -본 건은 건축물현황도와 출입문 표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 201호(현장 출입문 표시는 없음)로 공부 상 201호를 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1~6.제시 건물은 공부 상 호실 표시와 현장 호실 표시가 서로 바뀌어져 있으며, 현장 호실 표시 기준으로 조사하여 기재하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고준우: -현황조사(25. 6. 25. 자) 시 전입세대확인서(25. 6. 23. 자, 전입 호수 기재 202호)에 의함. -재현황조사(26. 4. 6. 자) 시 전입세대확인서(26. 4. 2. 자)에는 202호의 세대주가 존재하지 않은 것으로 나타남.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물) 2019.7.31. 근저당 토지) 2018.3.15. 근저당 설정 (별도등기)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8260 (제주지방법원)

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