제주 제주 한림읍 금능리 단독주택 경매 (최저입찰가: 6억 6199만원)

2025타경2092 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경2092

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 661,994,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 661,994,000원으로

2026.06.02(화) 10:00 제주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1259-2
물건용도	단독주택
토지면적	764.00㎡(231.11평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2025타경2092
감정평가액	661,994,000원
최저입찰가	(100%) 661,994,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금능리 1259-2	전	764㎡ (231.11평)
건물	금능리 1259-2	단층 주택 (현황: 함석지붕)	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	금능리 1259-2	주택	35.4 ㎡(10.71평) 제외
	금능리 1259-2	욕실, 화장실 및 창고	17.3 ㎡(5.23평) 제외
	금능리 1259-2	창고	5.5 ㎡(1.66평) 제외
	금능리 1259-2	창고	9.2 ㎡(2.78평) 제외
	금능리 1259-2	창고	33.0 ㎡(9.98평) 제외
	금능리 1259-2	현관	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	금능리 1259-2	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	금능리 1259-2	화장실	2.0 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] - 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '금능리사무소' 남동측 인근에 위치 하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. - 기호(3): 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 '월령삼거리' 남동측 근거리에 위치 하며, 농경지, 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] - 기호(1): 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(3): 인근까지 차량의 통행이 가능하나, 교통사정은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용 중이나, 경작하고 있지 않습니 다.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. - 기호(3): 맹지입니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수 처리구역입니다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30) , 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보 전4등급(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호(1)의 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 단독주택 건부지'입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] - 기호(2): 블록조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1979.06.30.> 외벽: 페이팅 및 화강석 타일 마감 등. 내벽: 벽지 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.
[이용상태] - 기호(2): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] - 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호(2): 공부상 지붕이 '시멘트 기와지붕'이나, 현황 '함석지붕'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	836,847,087원원	389,574,400원원	58%	2.3회회
6개월	690,992,175원원	333,782,148원원	57%	2.3회회
12개월	635,998,156원원	320,373,270원원	57%	2.3회회

제주 제주 한림읍 금능리 단독주택 경매 (최저입찰가: 6억 6199만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(금능리 1259-2) 전 (현황:일부 토지는 경작지이고, 일부 토지는 시멘트 포장되어 대지(소재지 2.(금능남1길 8) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지)로 이용 중임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있고 일부 토지에 정원수가 식재되어 있음. 일부 토지는 아스콘 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보이나 자세한 사항은 지적측량을 요함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 ㄴ.블럭조 스레트지붕 단층 주택 ㄷ.목조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.블럭조 슬래브지붕 단층 창고 및 화장실(본건 토지 및 인접 토지(제주시 한림읍 금능리 1258) 양 지상에 소재) ㅁ.블럭조 함석지붕 단층 창고(본건 토지 및 인접 토지(제주시 한림읍 금능리 1258) 양 지상에 소재) ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(금능남1길 8) 위 지상 제시 건물 블록조 시멘트 기와지붕(실제:함석 지붕) 단층 주택 59.5㎡ 및 제시외 건물 ㅅ.블럭조 함석지붕 단층 출입문 ㅇ.스레트지붕 단층 보일러실 ㅈ.블럭조 스레트지붕 단층 용도미상 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(한림읍 월령리 698) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 661,994,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,909,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경2092 (제주지방법원)

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