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제주 제주시 조천읍 대흘리 전 경매 (최저입찰가: 1억 5931만원)

감정 2억 2759만원 → 최저 1억 5931만원! 제주 제주 조천읍 대흘리 전 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 227,592,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 159,314,000원입니다.

사건번호는 2025타경2057이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,931,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 2310
물건용도	전
토지면적	1,742.00㎡(526.96평)
건물면적
사건번호	2025타경2057
감정평가액	227,592,000원
최저입찰가	(70%) 159,314,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 2310	전	810㎡ (245.03평)
토지	대흘리 2311	전	932㎡ (281.93평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 남서측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 과수원 및 단독주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. [본건과 남서측으로 연접한 2312번지, 2313번지, 2315번지, 2315번지 총 6필지는 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용되고 있음] 4)인접 도로상태 공히 남동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3m의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. [지적상 남동측으로 폭 2m 내외의 도로에 접함] [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나 현황 일부 도로 임. [참고사항] - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월12일	소유권
2015년8월27일	근저당권	216,000,000원
2025년10월20일	근저당권	300,000,000원
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,420,140원원	399,402,174원원	39%	3.2회회
6개월	1,000,547,250원원	386,607,523원원	39%	3.2회회
12개월	908,950,886원원	363,679,645원원	42%	3회회

제주 제주시 조천읍 대흘리 전 경매 (최저입찰가: 1억 5931만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지목은 전이나 현황 전 및 일부 도로임. -본 건과 남서측으로 연접한 대흘리 2312, 2313, 2315, 2317번지와 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 2310) 전(경작지임) - 소재지2(대흘리 2311) 전(경작지임) 일부 지상은 도로로 사용중이고, 사용관계 등은 알 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경2057 (제주지방법원)

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