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안성 도로경매 ★ 경기 싼 도로 (77.1평)

첫 입찰된 경기 안성 대덕면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 소현리 287-14
물건용도	도로
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적
사건번호	2025타경638
감정평가액	43,605,000원
최저입찰가	(100%) 43,605,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소현리 287-14	도로	230㎡ (69.58평) 지분 926분의 230 전부
	소현리 287-16	답	17㎡ (5.14평) 지분 70분의 17 전부
	소현리 292-6	도로	8㎡ (2.42평) 지분 33분의 8 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 소재 '대덕초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 남측에 서동대로가 지나고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
기호(2): 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
기호(3): 부정형 평지이며, 현황 도로임.
기호(4): 부정형 평지이며, 답으로 이용 중임.
기호(5): 부정형 평지이며, 현황 도로임.
기호(7): 부정형 완경사지이며, 공업용으로 이용 중임.
기호(8): 부정형 완경사지이며, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 세로(불)임.
기호(2): 세로(불)임.
기호(3): 세로(불)임.
기호(4): 세로(불)임.
기호(5): 세로(불)임.
기호(7): 세로(가)임.
기호(8): 세로(가)임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞ 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(8): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로, (2023.12.15.사용승인)
1층 공장 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시창호 등임.
1층 공장(사무실)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 및 공장(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	근저당권	804,000,000원
2022년6월29일	근저당권	720,000,000원
2023년6월1일	근저당권	328,800,000원
2024년1월19일	근저당권	3,900,000,000원
2024년1월22일	근저당권	5,200,000,000원
2024년2월8일	근저당권	1,228,800,000원
2024년2월8일	근저당권	220,800,000원
2024년2월8일	근저당권	360,000,000원
2024년2월8일	근저당권	1,392,000,000원
2024년2월8일	근저당권	1,435,200,000원
2025년3월27일	근저당권	520,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,602,750원원	287,628,013원원	52%	2.7회회
6개월	1,589,658,923원원	853,974,468원원	60%	2.2회회
12개월	4,039,689,229원원	2,396,619,801원원	66%	2.1회회

안성 도로경매 ★ 경기 싼 도로 (77.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3.목록 4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 전용허가를 받지 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원 상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 대덕면 사실조회회신서가 2026.4.9.자로 접수됨. 4.목록 4.는 지목은 '답'이나 현황조사서에는 '도로'로, 감정평가서에는 '답'으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록7. 지상에 건테이너 2동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경638 (수원지방법원 평택지원)

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