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2025타경233 경매사건 분석 ◆ 진위면 답 (781.7평)

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경233의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 327만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 평택시 진위면 동천리 답

수원지방법원 평택지원 2025타경233입니다.

감정가격은 103,267,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 103,267,000원입니다.

2026.06.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 진위면 동천리 501
물건용도	답
토지면적	2,584.00㎡(781.66평)
건물면적
사건번호	2025타경233
감정평가액	103,267,000원
최저입찰가	(100%) 103,267,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 501	답	2584㎡ (781.66평) 갑구 7번 이미자 지분 4893분의 1057 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 ""아랫말저수지"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 경지정리지대내 농경지, 농촌취락, 창고 등이 분포하는 농경지대로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 북측인근을 통과하는'서촌로' 변으로 노선버스정류장이 소재하며 북동측 근거리에 ""경부고속도로 남사진위I.C""가 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 동측으로 노폭 약 4∼5미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(할미재천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(할미재천)＜소하천정비법＞, 상수원보호구역(송탄상수원보호구역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자미상의 제시목록외 건물 ㉠과 느티나무, 소나무 등 수목 20주내외가 소재하는 바 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 지적공부상 지목은 '답'이나 현황은 전으로 이용중임. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,400,346원원	212,731,071원원	50%	2.9회회
6개월	447,778,726원원	222,392,427원원	53%	2.6회회
12개월	383,443,974원원	185,659,245원원	51%	2.7회회

2025타경233 경매사건 분석 ◆ 진위면 답 (781.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목은 `답`이나, 현황은 논으로 이용되지 아니하고, 지상에 비교적 큰 나무 30여그루가 자라는 곳, 밭농사한 흔적이 있는 곳, 소유자 불명의 작은 빈집, 콘테이너박스 1개, 비닐하우스용 철근시설이 있는 곳으로 구성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경233 (수원지방법원 평택지원)

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