김포 풍무동 근린상가 경매물건 | 감정가 8억 7500만원 - 4층 41.9평

경기 김포 풍무동 1004 근린상가, 감정가 8억 7500만원 → 최저 8억 7500만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 김포시 풍무동 1004 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 875,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 875,000,000원으로 떨어져

2026.06.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 1004 풍무퍼스트블루 4층 403호
물건용도	근린상가
토지면적	27.62㎡(8.36평)
건물면적	138.62㎡(41.93평)
사건번호	2025타경3314
감정평가액	875,000,000원
최저입찰가	(100%) 875,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 1004	1405.2분의 27.62	27.62㎡ (8.36평)
건물	풍무동 1004	철근콘크리트구조	138.62㎡ (41.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호2,3은 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재, '보수구지마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변에 경지정리된 답과 전, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 기호2,3까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '답'임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민 간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등 지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 403호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위수성페인트 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 병원으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종2종근린생활시설 ,의료시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측,북서측,남측으로 각각 노폭 약 35m,25m,10m의 도로에 각각 접하며, 남서측 으로 보행자 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제 한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철 도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 403호는 인접호수 401,2 호와 튼상가로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO
지OO	403호전부	2025.9.9.	[보]70,000,000 [월]3,450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월11일	소유권
2020년3월11일	근저당권	492,000,000원
2025년8월22일	임의경매
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,111,111원원	122,383,708원원	53%	2.3회회
6개월	295,827,872원원	130,571,031원원	51%	2.6회회
12개월	337,831,970원원	145,653,166원원	51%	2.5회회