종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김포시 양촌읍 공장 경매물건 | 감정가 15억 2829만원

감정가 15억 2829만원, 1회 유찰된 경기 김포 양촌읍 공장의 최저입찰가는 10억 6981만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-233
물건용도	공장
토지면적	3,725.25㎡(1,126.89평)
건물면적	891.50㎡(269.68평)
사건번호	2024타경54018
감정평가액	1,528,292,500원
최저입찰가	(70%) 1,069,805,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누산리 1063-233	대	1245㎡ (376.61평)
	누산리 1063-254	도로	191.25㎡ (57.85평) 191.25/255 지분
	누산리 1063-257	도로	145㎡ (43.86평)
	누산리 1063-255	답	1387㎡ (419.57평)
	누산리 1063-256	답	757㎡ (228.99평)
건물	누산리 1063-233 주건축물제1동	1층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	누산리 1063-233 주건축물제1동	창고	660.6 ㎡(199.83평) 포함
제시외건물	누산리 1063-233 주건축물제1동	사무실	32.9 ㎡(9.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 김포한강로 운양용화사IC 북측 근거리에 위치 하며, 주변은 공장 및 절대농지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 가로장방형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
-기호(3,4): 공히 세로장방형의 평지로서, 도로로 이용중임.
-기호(5,6): 기호5.는 가로장방형, 기호6.은 세로장방형의 토지로 묵전으로 이용됨.
4)인접 도로상태 -기호(1,5,6): 북서측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접함.
-기호(3,4): 북서측으로 포장도로로 이용됨.
[토지이용계획] 기호(1,3-6) 공히 농림지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한 구역(돼지 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약 에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.-2029.11.15.)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 건축물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] -기호2.
일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] -기호2.: 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제1동	2024.06.21
주OO	제1동	2021.10.25	[보]30,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2021년6월29일	근저당권	758,160,000원
2024년8월2일	가압류	491,137,392원
2024년9월10일	가압류	72,642,126원
2024년9월12일	가압류	109,837,630원
2024년9월12일	압류
2024년9월24일	가압류	411,638,721원
2024년9월26일	가압류	509,806,266원
2024년9월27일	가압류	19,383,110원
2024년11월21일	임의경매
2024년12월9일	압류
2024년12월16일	가압류	314,039,985원
2025년1월15일	가압류	9,293,909원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2021년6월29일	근저당권	758,160,000원
2024년8월2일	가압류	491,137,392원
2024년9월10일	가압류	72,642,126원
2024년9월12일	가압류	109,837,630원
2024년9월12일	압류
2024년9월24일	가압류	411,638,721원
2024년9월26일	가압류	509,806,266원
2024년9월27일	가압류	19,383,110원
2024년11월12일	압류
2024년11월21일	임의경매
2024년12월16일	가압류	314,039,985원
2025년1월15일	가압류	9,293,909원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,484,763원원	682,267,233원원	51%	2.5회회
6개월	1,279,485,005원원	774,227,390원원	55%	2.4회회
12개월	1,106,974,636원원	672,891,435원원	53%	2.5회회

김포시 양촌읍 공장 경매물건 | 감정가 15억 2829만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5,6.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록3.토지는 지분매각임 본건 건물의 부대설비인 담장, 옹벽, 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 제시외 건물 (감정평가서상)기호가는 가설건축물로 양촌읍행정복지센터 사무소에 등재, 강재 파이프조 천막지붕 단층 창고용도 로 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 부지 등으로 보이고, 목록 4,5. 토지는 도로로 사용되는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-4 : 2021.6.29. 설정 목록5,6 : 2022.2.16.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경54018 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.