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충남 아산 염치읍 아파트 경매() (최저입찰가: 5460만원)

대전지방법원 천안지원의 2025타경11832 사건, 7800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 아산시 염치읍 석정리 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 78,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 54,600,000원으로 떨어져

2026.07.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 석정리 30-6 아산엑스포아파트 6층607호
물건용도	아파트
토지면적	34.08㎡(10.31평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경11832
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(70%) 54,600,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석정리 30-16	4731분의 34.08	34.08㎡ (10.31평)
건물	석정리 30-6	철근콘크리트조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 '충남경제진흥원 아산지소' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(충무로 및 은행나무길 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 중 6층 607호(건축물대장상 사용승인일 1995. 6. 23.)로서, 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 등.
내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호: PVC 및 철제 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 베란다 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 4필 일단의 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 사다리 유사형의 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 23미터 내외 아스팔트 포장도로에 접하며, 도로관리 상태 양호함(서측으로 지적상 세로에 접하나 토지의 고저차로 진출입은 어려움). [토지이용계획] - 석정리 30-6, 30-16, 30-47, 30-45 모두, 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, - 석정리 30-6은, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), ""＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""이며, - 석정리 30-16은 ""＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""이며, - 석정리 30-45는, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 도로구역＜도로법＞이며, - 석정리 30-47은 도로구역＜도로법＞임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 및 동일 건물 내 다른 집합건물의 이용상황 등을 고려하여 표준적인 이용상황(아파트)을 상정하여 평가하였음.
- 대지권이 되는 토지 분할 내역은 다음과 같음(토지대장 참조) '석정리 30-6 대 3952㎡' 가 2025. 5. 9. '석정리 30-6 대 3921㎡', '석정리 30-45 대 31㎡'로 분할됨. '석정리 30-16 대 779㎡' 가 같은 날 '석정리 30-16 대 730㎡', '석정리 30-47 대 49㎡'로 분할됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년7월28일	소유권
2012년11월22일	근저당권	5,000,000원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,761,905원원	220,489,209원원	100%	1.3회회
6개월	203,158,182원원	184,188,942원원	87%	1.3회회
12개월	199,968,868원원	172,128,531원원	82%	1.4회회

충남 아산 염치읍 아파트 경매() (최저입찰가: 5460만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11832 (대전지방법원 천안지원)

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