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인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

인천시 남동구 구월동 1143-24 오피스텔, 감정가 3억 3600만원 → 최저 2억 3520만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 336,000,000원입니다. 최저입찰가는 235,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,520,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1143-24
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 920
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.63㎡(2.91평)
건물면적	77.07㎡(23.31평)
사건번호	2025타경920
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,200,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1143-24	1697.3분의 9.63	9.63㎡ (2.91평)
건물	구월동 1143-24	철근콘크리트구조	77.07㎡ (23.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제6층 제608호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형인 토지로 현황 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 북측 도로를 이용하고, 차량은 남측도로만을 이용함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2022년8월23일	근저당권	360,000,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,331,858원원	93,355,878원원	55%	2.4회회
6개월	178,717,949원원	112,641,493원원	64%	2회회
12개월	185,358,209원원	124,769,642원원	68%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경920 (인천지방법원)

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