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천안시 전경매 ★ 충남 1억 4477만원 싼 전 (272.9평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 3780만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 차암동 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11818 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리능력
"권리나 의무를 가질 수 있는 자격 내지 지위를 말한다. 자연인은 모체로부터 전부 노출했을 때부터 권리능력을 가지는 것이 원칙이나 손해배상, 호주승계, 재산상속, 유증 등의 경우에는 이미 태어난 것으로 하여 권리능력을 가지는 것으로 하고 있다."

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 213-1
물건용도	전
토지면적	902.00㎡(272.86평)
건물면적
사건번호	2025타경11818
감정평가액	482,570,000원
최저입찰가	(70%) 337,799,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차암동 213-1	전	902㎡ (272.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '차암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 공장, 창고 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 묵전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획 구역(천안 차암 도시개발구역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(천안차암도시개발구역)＜도시개발법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
1991년6월14일	소유권
2007년7월4일	소유권
2007년7월4일	소유권
2021년9월28일	소유권
2019년6월21일	근저당권	192,000,000원
2019년6월21일	지상권
2024년9월23일	가압류	170,000,000원
2024년10월4일	가압류	143,885,040원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	614,366,300원원	444,118,860원원	69%	1.4회회
6개월	449,762,944원원	299,816,699원원	59%	2.2회회
12개월	655,288,357원원	457,091,291원원	63%	1.8회회

천안시 전경매 ★ 충남 1억 4477만원 싼 전 (272.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 482,570,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,563,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11818 (대전지방법원 천안지원)

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