서북구다세대(빌라)경매 ★ 천안시 싼 경매로 나왔는데 안전한가? - 첫 입찰

천안시 서북구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 2400만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 224,000,000원입니다. 최저입찰가는 224,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,400,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 11797
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.86㎡(12.66평)
건물면적	82.92㎡(25.08평)
사건번호	2025타경11797
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매주리 323-2	681분의 41.86	41.86㎡ (12.66평)
건물	매주리 323-2	철근콘크리트구조	82.9212㎡ (25.08평)

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) - (12)는 천안시 서북구 성환읍 성환리 358-1 소재 '성환중학교' 남서측 근 거리에 소재하는 경인빌 제2동 제2층 제201호 외 11세대로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지, 연립주택 및 단독주택들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재함.
[위치/주위환경] 본건 기호 (13)은 천안시 동남구 용곡동 584 소재 '천안청룡초등학교' 서측 담장에 소재하 는 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호로서, 인근은 각종 규모의 아파 트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음.
[교통상황] 본건 기호(1) - (12) 연립주택단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.
[교통상황] 본건 기호 (13) 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제211동 15층 내 제402호로 (사용 승인일 2007.10.16.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 201호,202호,203호,204호,302호,303호,304호, 401호,402호,403호,502호,503호로 (사용 승인일 2019.08.08.)
외벽 : 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 기호 (1) - (12) 공히 연립주택 1세대(방2, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.
[이용상태] 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로, 인근 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 북측으로 소로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구),소로1류 (폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-66)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호 구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(천안청룡 초등학교(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(2023-08-01)(소로1 -성환259)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 상대 보호구역(성환중학교(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
기호(13)충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호는,노현철 외 1인의 공유지분 중 노현철 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
노현철 지분 전유면적 152.049㎡ x 1/2 = 76.0245㎡ 대지지분 79.042㎡ x 1/2 = 39.521㎥ [참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2024년6월13일	가압류	1,809,000,000원
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,166,667원원	68,618,133원원	59%	2회회
6개월	128,423,189원원	72,715,100원원	55%	2.3회회
12개월	125,738,551원원	67,073,080원원	54%	2.3회회

서북구다세대(빌라)경매 ★ 천안시 싼 경매로 나왔는데 안전한가? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
연립주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11797 (대전지방법원 천안지원)

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