경주시 양남면 1억 8825만원 단독주택 경매물건을 싸게

경주시 양남면 수렴리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8825만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 188,245,440원입니다. 최저입찰가는 188,245,440원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,824,544원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 경주시 양남면 수렴리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10794
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 수렴리 141-4
물건용도	단독주택
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적	81.69㎡(24.71평)
사건번호	2025타경10794
감정평가액	188,245,440원
최저입찰가	(100%) 188,245,440원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수렴리 141-4	대	37평㎡ (11.19평)
건물	수렴리 141-4	단층주택 목조	24.79㎡ (7.50평)
제시외건물	수렴리 141-4	주택(증축)	9 ㎡(2.72평) 포함
	수렴리 141-4	주택(증축)	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	수렴리 141-4	주택(증축)	23.9 ㎡(7.23평) 포함
	수렴리 141-4	변소-창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	수렴리 141-4	간이창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 기호 2) : 경상북도 경주시 양남면 수렴리"수렴마을내"에 위치하는 주택부지로서, 주위는 수렴리항구 인근 해안지대로 횟집 등 식당과 단독주택이 혼재하는 지역으로 환경 양호함. 기호 3,4) :경상북도 경주시 양남면 하서리 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 약 300m 지점에 소재하는 농경지로서, 면소재지 인근의 경지정리지대내의 농경지대임.
[교통상황] 기호 2) : 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 양호한 편임. 기호 3,4) : 인근지 까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로 남측 도로와 대체로 평탄한 주택부지임. 기호 3,4) : 동,서측 및 북측 인접지와 같이 북동측 도로와 같은 높이로 성토된 사다리꼴에 가까운 전으로 이용 중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호 2) ; 남측 폭 약 12 미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 폭 약 2 미터의 포장도로와 접함. 기호 3,4) : 지적도상 맹지이며, 남측 구거부지보다 높게 평탄하게 성토된 상태로 인접지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호 2) : 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-23)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) :생산녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 3,4)토지는 공부상 지목은 답이나 실제 남측 경지정리지대인 인근농경지보다 높게 성토된 상태로 전으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 기호 2) 토지는 건물감정요항표 참조. 기호 3, 4)토지는 인근 토지와 같이 성토된 상태이나 임대 여부는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지 기호 2)는 북측 경계가 불확실하나 일부 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 동측으로 도로부지(같은 곳 644) 일부를 점용하고 있음을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바랍니다.
[건물구조] 목조 강판기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 타일, 몰탈 등 마감 창호 : 목재 유리창 등 (사용승인일 : 1945년 - 거주 중인 상태로 현상 보통)
[이용상태] 주택 [설비내역] 위생 ·급배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 공부상 기와지붕이나 실제 강판기와 지붕으로 교체한 상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건 건물 기호 1)은 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 기호 1) 건물은 소유자의 내부조사 거부로 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 재조사 시 다소의 가격변동이 있을 수 있으며, 부합물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 사용수익에 별 지장 없을 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년7월16일	소유권
2020년2월12일	근저당권	169,000,000원
2024년4월16일	근저당권	46,150,000원
2025년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년7월16일	소유권
2020년2월12일	근저당권	169,000,000원
2024년4월16일	근저당권	46,150,000원
2025년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,215,319원원	733,530,327원원	51%	2.7회회
6개월	1,496,074,048원원	791,718,878원원	47%	3회회
12개월	1,417,553,536원원	778,400,768원원	47%	3회회

경주시 양남면 1억 8825만원 단독주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,245,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,919,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량 출입 용이. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10794 (대구지방법원 경주지원)

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