[감정가 100%] 아파트경매 - 수원 영통구 경매물건 권리분석.

감정가 10억 8000만원 경기 수원시 영통구 하동 아파트 경매를 소개합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 영통구 하동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,080,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,080,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경58647이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 108,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 하동 994 광교호수마을 호반써밋 3004동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	52.09㎡(15.76평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경58647
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,080,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 994	71020.7분의 52.091	52.091㎡ (15.76평)
건물	하동 994	3 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '이의고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 건 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 파우더룸, 발코니2 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 급ㆍ배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있고, 외곽 공도와 연계되며, 도로의 상태는 보통입니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이의고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이의중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈누리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이의고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이의중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/허가지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	671,684,211원원	669,831,105원원	98%	0.8회회
6개월	661,793,103원원	653,773,917원원	97%	0.8회회
12개월	647,045,455원원	622,516,551원원	95%	0.8회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 수원 영통구 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경58647 (수원지방법원)

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