고양 일산동구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

경기 고양 일산동구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 5600만원, 현재 최저입찰가는 9억 5600만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 고양시 일산동구 정발산동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 60448 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지대장
"토지의 소유·지번·지목·면적, 소유자의 성명·주소· 주민동록번호 기타 내무부령이 정하는 사항을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 지적공부를 말한다 "

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 정발산동 1354 밤가시마을 910동 3층308호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	236.78㎡(71.62평)
건물면적	210.63㎡(63.72평)
사건번호	2026타경60448
감정평가액	956,000,000원
최저입찰가	(100%) 956,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정발산동 1354	26036.7분의 236.775	236.775㎡ (71.62평)
건물	정발산동 1354	9 철근콘크리트 벽식조	210.63㎡ (63.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘냉천초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주택지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 "풍산역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 910동 3층 308호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 연립주택(복층형-방6, 거실, 주방/식당, 욕실3, 드레스룸 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2024-11-22),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(냉천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
기호 2) 소로1류(폭 10m~12m)(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2015.06.02.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월21일	소유권
2007년3월15일	근저당권	407,004,727원
2007년6월20일	근저당권	72,360,000원
2018년7월26일	근저당권	396,000,000원
2019년2월7일	압류
2019년7월31일	압류
2019년12월18일	압류
2020년3월19일	압류
2026년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,500,000원원	80,500,000원원	52%	2회회
6개월	325,600,000원원	214,664,354원원	63%	2.6회회
12개월	430,000,000원원	293,336,962원원	64%	2.3회회

고양 일산동구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 4층 연립주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 956,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,459,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 방6. 욕실3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경60448 (의정부지방법원 고양지원)

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