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경북 경매추천 | 주택 경매 요약합니다. (건물 151.9평, 토지 999.5평)

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경10673, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상북도 경주시 강동면 안계리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10673이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,446,114,920원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,012,280,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 101,228,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3
물건용도	주택
토지면적	3,304.00㎡(999.46평)
건물면적	502.26㎡(151.93평)
사건번호	2025타경10673
감정평가액	1,446,114,920원
최저입찰가	(70%) 1,012,280,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안계리 30-3	대	1585㎡ (479.46평)
	안계리 30-10	대	748㎡ (226.27평)
	안계리 30-13	도로	179㎡ (54.15평)
	안계리 30-17	대	792㎡ (239.58평)
건물	안계리 30-17	1층 창고 경량철골조	157.76㎡ (47.72평)
	안계리 30-3	1층 창고 철근콘크리트조	64㎡ (19.36평)
	안계리 30-3	1층 주택 일반목구조	198.3㎡ (59.99평)
제시외건물	안계리 30-3	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	안계리 30-3	창고 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	안계리 30-3	태양광	포함
	안계리 30-17	차양 등	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	안계리 30-17	차양 등	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 "안계1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거나지 등" 입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 서측하향 완경사지(일부 평탄) 등을 이루며 "도로"입니다. 기호(5): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.(정확한 도로폭은 지적측량 등이 필요합니다.) 기호(2): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습 니다. 기호(3): 자체가 도로입니다. 기호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (3), (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립 제한지역)<수도법> 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수가 다수 식재 되어 있으며, 조경수의 경우에는 일반 거래관행상 토지와 같이 거래되는바, 토지가격에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가 요항표"를 참고하시기 바랍니다. 2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] (가): 경량철골조 판넬지붕(실제: 판넬위 아스팔트슁글지붕 등)단층 건물로서 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 인테리어 등 바닥: 에폭시, 마루깔기 등 창호: 새시창호 등 입니다. (나): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. (다): 일반목구조 한식골기와지붕 단층 건물로서 외벽: 황토블럭쌓기 등 내벽: 원목노출마감, 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] (가): 주택으로 이용 중입니다. (나): 창고 등으로 이용 중입니다. (다): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] (가,다): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (1) 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에 표시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 "㉠~㉣"이 소재 하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수 다수가 식재 되어 있는바, 이는 감정평가 제외 하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] (가): 공부상 용도는 창고이나 실제 "주택 등"이며, 공부상 지붕은 판넬지붕이나 실제 "판넬 위 아스팔트슁글지붕 등" 입니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 4중일부(85.8㎡)	2021.3.16.(주민등록전입일)	[보]20,000,000
이OO	목록1번일부	2025.2.7.(소유권이전등기일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	(1)근저당권설정	492,000,000원
2025년2월7일	(2)근저당권설정	492,000,000원
2025년5월23일	근저당권	120,000,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년8월27일	근저당권	140,000,000원
2025년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	(1)근저당권설정	492,000,000원
2025년2월7일	(2)근저당권설정	492,000,000원
2025년5월23일	근저당권	120,000,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년8월27일	근저당권	140,000,000원
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,439,215,319원원	733,530,327원원	51%	2.7회회
6개월	1,496,074,048원원	791,718,878원원	47%	3회회
12개월	1,417,553,536원원	778,400,768원원	47%	3회회

경북 경매추천 | 주택 경매 요약합니다. (건물 151.9평, 토지 999.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물, 태양광설비, 지상수목 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수희:전소유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,446,114,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 스라브지붕. 유류보일러. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10673 (대구지방법원 경주지원)

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