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[충남 홍성군 경매] 대지 최저경매가 1602만원!

감정가 2288만원, 1회 유찰된 충남 홍성군 홍성읍 내법리 대지의 최저입찰가는 1602만원입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 22,880,000원이나 1회 유찰로 최저가는 16,016,000원으로 떨어져

2026.07.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 419-40
물건용도	대지
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적
사건번호	2025타경16041
감정평가액	22,880,000원
최저입찰가	(70%) 16,016,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내법리 419-40	대	160㎡ (48.40평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 소재 "현광아파트단지"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 도로로 이용중이며, 인접 제방도로와 연결되어 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(창고-목조 철판지붕 단층, 약 50㎡)이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 경계를 침범하여 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "대"이나, 일부 현황 도로 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2025년7월22일	소유권
2025년7월22일	소유권
2025년7월22일	소유권
2018년9월5일	가압류	29,627,951원
2025년8월29일	압류
2025년11월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,632,025원원	274,289,750원원	50%	3.3회회
6개월	382,070,229원원	153,806,971원원	44%	3.3회회
12개월	329,821,632원원	137,093,096원원	50%	2.9회회

[충남 홍성군 경매] 대지 최저경매가 1602만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(창고 약55㎡) 및 인접지(내용길 29)건물이 경계 침범하여 소재하며 매각 제외 -공부상 '대'이나, 일부 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 지상에 제시외 건물 1동(내용길 29)이 소재하고 있으며 일부 지상은 아스팔트로 포장된 도로가 있음. - 본 부동산 북측에 제시외 건물 1동(내용길 29)이 걸쳐 소재하고 있으나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경16041 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.