[2026.07.08 경매] 경기 오산시 근린상가, 감정가의 70% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 경기 오산시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2억 3660만원입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 오산시 원동 811-8 근린상가 경매 / 2025타경58234

소 재 지	경기도 오산시 원동 811-8 중앙상가빌딩 8층804호
물건용도	근린상가
토지면적	22.78㎡(6.89평)
건물면적	159.06㎡(48.12평)
사건번호	2025타경58234
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(70%) 236,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 811-8	1965.6분의 22.78	22.78㎡ (6.89평)
건물	원동 811-8	철골철근콘크리트조	159.06㎡ (48.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재‘오산시청’남서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도1호선이 개설되어 있으며, 근거리에 오산역 및 오산IC가 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 양호한 것으로 조사됨.
[건물구조] 대상물건은 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 11층 건물 중 8층 804호 임.
[이용상태] 대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘제2종근린생활시설’로 기재되어 있으며, 대상물건의 전유부분 중 일부분은 집합건축물대장의 변동사항란 기재사항 및 건축물현황도 등에 비추어 대상물건의 출입을 위한 복도로 이용되고 있는 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 중앙상가빌딩)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. [토지형상/이용상태] 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 장방형이고 주된 이용상황은 상업용 건부지 상태인 것으로 조사됨.
7)인접 도로상태등 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m), 남측으로 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m), 동측으로 중로1류 (폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 대로2류(폭 30m~35m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월2일	소유권
2023년7월25일	근저당권	300,000,000원
2025년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,970,833원원	255,255,685원원	65%	2회회
6개월	610,863,172원원	420,972,568원원	65%	2.1회회
12개월	438,117,903원원	284,831,441원원	59%	2.5회회