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공장 경매초보도 쉽게! 충남 서면 요약정리

이번 경매는 서천군 서면 신합리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청남도 서천군 서면 신합리 공장

대전지방법원 홍성지원 2025타경1199입니다.

감정가격은 2,251,352,010원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,251,352,010원입니다.

2026.06.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서면 신합리 500
물건용도	공장
토지면적	7,355.00㎡(2,224.89평)
건물면적	1,849.94㎡(559.61평)
사건번호	2025타경1199
감정평가액	2,251,352,010원
최저입찰가	(100%) 2,251,352,010원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신합리 500	공장용지	1388㎡ (419.87평)
	신합리 503	공장용지	4034㎡ (1,220.28평)
	신합리 503-7	공장용지	1673㎡ (506.08평)
	신합리 503-8	공장용지	200㎡ (60.50평)
	신합리 503-10	도로	60㎡ (18.15평)
건물	신합리 500	1층 창고 철근콘크리트조	276㎡ (83.49평)
	신합리 500	2층 기숙사 철근콘크리트조	123.37㎡ (37.32평)
	신합리 503	단층 공장 경량철골구조	994.68㎡ (300.89평)
	신합리 503	1층 창고 경량철골구조	322.89㎡ (97.67평)
제시외건물	신합리 500	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	신합리 500	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	신합리 503	차양	40 ㎡(12.10평) 포함
	신합리 503	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신합리 503	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	신합리 503	기름탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신합리 503	컴프레셔실, 세척실	65 ㎡(19.66평) 포함
	신합리 503	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "서면중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모의 공장 및 창고, 주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 건부지 및 전용사도"로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 건부지 및 전용사도"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 나지"로 이용중임. 기호(6) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 나지"로 이용중임. 기호(7) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관 한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후면 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등 바 닥 : 에폭시 및 강화마루, 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 바 닥 : 에폭시 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호(4) 부속건물 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 바 닥 : 에폭시 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 창고, 2층 - 기숙사 등으로 이용 중임. 기호(4) : 공장[서천해의어업회사법인(주)], 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(기호2, 2층 기숙사) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나 부합물 및 종물 로서 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미한 편임.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)의 "일반건축물대장"상 1층의 용도는 "맛김제조업소"이나 현황 "창고"로 이용 중이며, 2층의 용도는 사무실이나, 현황 "기숙사"로 이용 중임. [참고사항] 1)임대관계 등 : 임대내역은 미상임. 2)기계기구 등 : 본건 기계기구는 2개의 "조미 및 김밥 김 제조" 라인으로 기호(4)건물내에 설치되어 있으며, 현재 가동중이며, 동장소에서 실사하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록3(신합리500)	2023.01.30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	994,800,000원
2024년8월19일	근저당권	181,500,000원
2025년8월19일	가압류	254,790,718원
2025년10월30일	임의경매
2025년11월19일	가압류	33,312,515원
2025년12월18일	가압류	114,583,811원
2026년2월27일	압류
2026년4월6일	압류
2026년4월15일	임의경매
2026년4월15일	가압류	13,697,730원
2026년5월8일	가압류	16,241,040원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	994,800,000원
2024년8월19일	근저당권	181,500,000원
2025년8월19일	가압류	254,790,718원
2025년10월30일	임의경매
2025년11월19일	가압류	33,312,515원
2025년12월18일	가압류	114,583,811원
2026년4월6일	압류
2026년4월15일	임의경매
2026년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,282,318원원	527,038,020원원	35%	4.2회회
6개월	1,230,371,207원원	583,949,234원원	48%	3.1회회
12개월	1,027,736,805원원	475,299,904원원	54%	2.9회회

공장 경매초보도 쉽게! 충남 서면 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록1,3 지상소재하는 제시외 건물 매각 포함하고, 냉동창고 매각제외. -목록2의 일반건축물대장 상 1층 용도는 '맛김제조업소'이나 현황'창고'이며, 2층 용도는'사무실'이나, 현황'기숙사'로 이용중임. -목록1,3,5는 일부 현황 '도로'로 이용중이나, 전용사도임. -목록5,6,은 현황'공업용 나지'임 -목록4 건물내 소재하는 기계기구 목록 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고, 3번 부동산 지상에 4번 부동산이 소재함. - 5번 부동산과 6번 부동산은 지목상 공장용지로 현재 공터로 있으며, - 7번 부동산은 지목이 도로이나 도로로 사용되지 아니하고 공터로 있음. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 목록 1 내지 16은 4번 건물에 모두 소재함(업무에 지장을 초래하므로 확인할 수 없다고 함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,634,111원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경105,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1199 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.