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경기 파주 금촌동 상가 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경7348

2025타경7348 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 7,171,000,000원인 경기도 파주시 금촌동 329-158 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 5,019,700,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7348이며, 입찰일은 2026.07.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 8층801호
물건용도	상가
토지면적	401.08㎡(121.33평)
건물면적	1,441.64㎡(436.10평)
사건번호	2025타경7348
감정평가액	7,171,000,000원
최저입찰가	(70%) 5,019,700,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 44-8	3956분의 40.55	40.55㎡ (12.27평)
	금촌동 44-8	3956분의 42.18	42.18㎡ (12.76평)
	금촌동 44-8	3956분의 63.42	63.42㎡ (19.18평)
	금촌동 44-8	3956분의 55.95	55.95㎡ (16.92평)
	금촌동 44-8	3956분의 50.48	50.48㎡ (15.27평)
	금촌동 44-8	3956분의 44.18	44.18㎡ (13.36평)
	금촌동 44-8	3956분의 66.37	66.37㎡ (20.08평)
	금촌동 44-8	3956분의 37.95	37.95㎡ (11.48평)
건물	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	145.75㎡ (44.09평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	151.6㎡ (45.86평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	227.96㎡ (68.96평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	201.11㎡ (60.84평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	181.44㎡ (54.89평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	158.8㎡ (48.04평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	238.58㎡ (72.17평)
	금촌동 329-158	철골철근콘크리트	136.4㎡ (41.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선"금촌역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설이 밀집된 상업지역 및 다세대 주택 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선'금촌역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 중 8층 801호~808호 건으로서, 외벽: 화강암 붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어, 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호1~8 공히 일괄로 파주고용복지플러스센터로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 3필지 일단으로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 25미터, 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 금촌동 329-158: 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 금촌동 44-8: 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 금촌동 44-1: 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	801호		[보]1,000,000,000 [월]16,480,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2015년9월15일	전세권	1,000,000,000원
2023년4월28일	근저당권	4,800,000,000원
2023년7월17일	근저당권	660,000,000원
2024년5월24일	가압류	315,000,000원
2025년11월21일	압류
2025년12월2일	압류
2025년12월18일	임의경매
2026년2월9일	가압류	47,318,023원
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,036,000원원	74,494,685원원	30%	4.5회회
6개월	823,956,027원원	370,322,755원원	36%	3.7회회
12개월	839,202,564원원	360,848,810원원	37%	3.7회회

경기 파주 금촌동 상가 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경7348

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설 - 위 이윤정의 진술에 의하면, 본 건 801호부터 808호까지 위 임차인(고용노동부 고양지청)이 전부 하나로 터서 사용하고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고용노동부중부지방고용노동청고양지청 1. 최선순위전세권자이며, 2026.03.12.자 권리신고 및 배당요구서를 제출함. 2. 공동전세권(801호~808호)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~8 : 설정 각 2015.09.15. 전세권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7348 (의정부지방법원 고양지원)

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