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포천 선단동 819-3 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경73056

경기 포천시 선단동 단독주택, 감정가 6억 6543만원 → 최저 4억 6580만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

포천시 선단동 819-3 단독주택 경매

2025타경73056

소 재 지 : 경기도 포천시 선단동 819-3

감 정 가 : 665,425,610

최 저 가 : 465,798,000

매각기일 : 2026.07.07(화) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 선단동 819-3
물건용도	단독주택
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적	106.93㎡(32.35평)
사건번호	2025타경73056
감정평가액	665,425,610원
최저입찰가	(70%) 465,798,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선단동 819-3	대	243㎡ (73.51평)
	선단동 821-32	공장용지	297㎡ (89.84평)
	선단동 819-51	전	90㎡ (27.23평)
	선단동 819-59	대	124㎡ (37.51평) 지분 141분의 124 전부
건물	선단동 819-3 가동호	단층 단독주택 경량철골구조	106.93㎡ (32.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '선단5통 마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 6): 부정형 평지로서, 2필 일단의 주택건부지로 이용중임. - 기호(3): 유사 사다리형 평지로서, 공업나지임. - 기호(4): 부정형 평지로서, 전 상태임. - 기호(5): 사다리형 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1, 6）토지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3~5) 토지는 지적상 맹지로서, 기호(1, 6) 토지를 통해 출입함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(3) : 농림지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>산지관리법 협의 대상(2025. 12. 30.까지) - 기호(4) : 계획관리지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 기호㉠이 소재함. (후면 “건물개황도”, “사진용지” 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시임.
[이용상태] 단독주택임. (상세사항은 후면 “건물개황도”참조)
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월1일	소유권
2025년5월9일	근저당권	582,000,000원
2025년5월19일	근저당권	80,000,000원
2025년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월22일	소유권
2025년5월9일	근저당권	582,000,000원
2025년5월19일	근저당권	80,000,000원
2025년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,005,200원원	337,127,800원원	49%	2.8회회
6개월	537,478,355원원	209,412,636원원	40%	3.2회회
12개월	398,090,139원원	168,220,483원원	46%	2.9회회

포천 선단동 819-3 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경73056

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 물건 1의 1(선단동 819-3 토지)의 관정은 토지에 포함되어 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 본건 주택은 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택이고, 소유자 우종길이 거주하고 있었음 - 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 공장용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73056 (의정부지방법원)

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