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[상가경매] 구로구 구로동 경매물건 조회 : 2025타경11851

1회 유찰된 서울시 구로구 구로동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

서울남부지방법원 경매7계 2025 타경 11851

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호
물건용도	상가
토지면적	4.31㎡(1.30평)
건물면적	7.41㎡(2.24평)
사건번호	2025타경11851
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(80%) 58,400,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 74-30	14616.1분의 4.314	4.314㎡ (1.30평) 지분 100분의30 전부 지분 100분의30 전부
건물	구로동 74-30	철근콘크리트조	7.41㎡ (2.24평) 지분 100분의30 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서, (사용승인일 : 1988.06.17)
외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도 로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타참고사항 가. 본건은 건축물 현황도 및 상가 관리사무소 등에 비치된 위치도면의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 유사 평가사례 및 점유자 탐문조사 등에 의하여 내부구조 및 이용 상황 등을 파악 하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
나. 본 감정평가는 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가 로, 관련규정에 따라 공유물 전체를 기준으로 한 단가에 '최현아'의 지분비율로 사정한 면적 을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2006.09.29.	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월7일	소유권
2002년12월23일	소유권
2020년2월7일	소유권
2002년12월23일	소유권
2025년9월1일	강제경매
2025년12월1일	가압류	400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,144,703원원	296,246,190원원	58%	4.2회회
6개월	613,233,438원원	339,799,632원원	62%	3.4회회
12개월	806,985,555원원	490,472,682원원	66%	3회회

[상가경매] 구로구 구로동 경매물건 조회 : 2025타경11851

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임 -집합건축물대장상 소매점 -근린생활시설로 이용 중이고, 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가로 공유물 전체를 기준으 로 한 단가에 '최현아'의 지분비율로 사정한 면적을 적용하여 감정평가함(감정평가서 참고) - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
2차 방문시 임차인을 만남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,723,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.01.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11851 (서울남부지방법원)

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