남현동다세대(빌라)경매 ★ 관악구 싼 경매 요약합니다. - 첫 입찰

감정가 4억 3000만원, 첫 입찰된 서울시 관악구 남현동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 4억 3000만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 다세대(빌라) 경매 / 2025타경103333

소 재 지	서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.55㎡(7.73평)
건물면적	41.52㎡(12.56평)
사건번호	2025타경103333
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(100%) 430,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현동 1054-41	373.7분의 25.55	25.55㎡ (7.73평)
건물	남현동 1054-41	철근콘크리트구조	41.52㎡ (12.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 미상, 바닥 : 미상, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] ※ 건축물대장상 건축물현황도 기준 집합건축물대장상 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 현관, 발코니 등)으로 기재되어 있음.
(후첨 '건물내부구조도' 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 남현동 1054-41 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,741,505,556원원	937,152,726원원	77%	3.8회회
6개월	980,289,759원원	592,881,779원원	79%	3.1회회
12개월	809,051,511원원	504,003,826원원	80%	2.8회회

남현동다세대(빌라)경매 ★ 관악구 싼 경매 요약합니다. - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경103333 (서울중앙지방법원)

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