종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 5월 다세대(빌라) 추천경매 | 강남구 논현동

감정가 4억 3500만원 서울시 강남구 논현동 158-15 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 서울특별시 강남구 논현동 158-15 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 435,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 435,000,000원으로 떨어져

2026.06.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 158-15 벨라움 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.50㎡(3.78평)
건물면적	19.17㎡(5.80평)
사건번호	2025타경103041
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(100%) 435,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 158-15	229.5분의 12.5	12.5㎡ (3.78평)
건물	논현동 158-15	철근콘크리트구조	19.17㎡ (5.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""논현초등학교"" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철 7호선 및 신분당선""논현역"",""신논현역"", 지하철 7호선 ""학동역"", 지하철 9호선 ""언주역""이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제201호, 제203호, 제402호, 제403호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 내장벽재, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 제201호, 제203호, 제402호, 제403호는 다세대주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	근저당권	1,346,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2026년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,333,333원원	706,964,576원원	88%	1.7회회
6개월	680,562,500원원	586,488,557원원	86%	1.6회회
12개월	674,950,000원원	571,540,856원원	84%	1.7회회

2026년 5월 다세대(빌라) 추천경매 | 강남구 논현동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축물대장상 위반건축물로 등재(공동주택과-28317, 조립식패널 3㎡ )된 내역이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경103041 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.