서울시 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 금천구 가산동 371-17 지식산업센터(아파트형공장) 경매

첫 입찰된 서울시 금천구 가산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 금천구 가산동 371-17 지식산업센터(아파트형공장)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,360,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,360,000,000원으로 떨어져

2026.06.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비803호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	39.69㎡(12.01평)
건물면적	169.70㎡(51.33평)
사건번호	2025타경732
감정평가액	1,360,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,360,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 371-17	13673분의 39.69	39.69㎡ (12.01평)
건물	가산동 371-17	철근콘크리트구조	169.7㎡ (51.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 지원시설, 지식산업센터 및 지원시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 산업단지지대로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제8층 제비803호로서, (사용승인일:2012.02.11) 외 벽: 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 지식산업센터로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터, 지원시설(비와이씨하이시티) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 각각 노폭 약20m 및 노폭 약30m 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호(1),(2) 모두 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.8.25)이며, 기호(1)은 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	36제곱미터	2022.11.21.	[보]미상 [월]미상
주OO	36제곱미터	2021.08.03.	[보]미상 [월]미상
주OO	39제곱미터	2021.07.15.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	768,000,000원
2023년3월7일	근저당권	225,000,000원
2023년8월21일	가등기
2024년10월22일	압류
2024년12월18일	가압류	871,261,160원
2025년4월18일	압류
2025년10월10일	임의경매
2026년5월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,519,211원원	315,183,513원원	56%	3.6회회
6개월	506,153,286원원	295,498,067원원	56%	3.5회회
12개월	536,095,025원원	302,322,395원원	57%	3.4회회

서울시 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 금천구 가산동 371-17 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 지상권설정 등기(2012.02.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 별도등기 있음 -이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고) -현장방문시 공실 상태(현황조사서 참고) -집합건축물대장상 용도는 지식산업센터임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 방문시 공실 상태였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경732 (서울남부지방법원)

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