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경기 양주 백석읍 답 경매 함정은? ☆ 2025타경4490

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 7억 1813만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 양주시 백석읍 방성리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경4490이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 754,830,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 718,130,000원(감정가 95%)입니다.

입찰보증금은 71,813,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 방성리 306-1
물건용도	답
토지면적	2,010.00㎡(608.03평)
건물면적
사건번호	2025타경4490
감정평가액	754,830,000원
최저입찰가	(95%) 718,130,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방성리 306-1	답	1835㎡ (555.09평)
토지	방성리 306-5	답	175㎡ (52.94평) 지분 2055분의 525 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "양주소놀이굿보존회" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 기호 1은 전(일부 휴경지) 및 일부 제시외 건부지 등으로 이용중이며, 기호 2는 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 2 서측으로 기존의 폭 약 3 미터의 포장도로에 접하며, 본건 기호 2내로 폭 약 4 미터 의 비포장 도로가 개설되어 있으며, 기호 1은 기호 2를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,백석24), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 대부분 이동가능한 컨테이너 구조 단층의 제시외 건물 4 개동(창고,사무실 등)과 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 간이주택 등)과 FRP 및 판넬구조의 간이화장실 2동, 목조 슁글지붕 단층 창고 1동, 파이프조 천막지붕 단층 견사 1동, 파이프조 썬라이트지붕 통로, 파이프조 함석지붕 단층 계사 1동 및 석탑 3 개가 소재하고 있음.(면적은 사진용지 참조).
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 1은 휴경지 및 일부 제시외 건부지 등으로 이용 중이며, 기호 2는 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월28일	소유권
2018년10월18일	근저당권	312,000,000원
2018년10월18일	지상권
2019년11월26일	근저당권	150,000,000원
2022년9월23일	압류
2025년1월8일	압류
2025년9월19일	임의경매
2025년10월28일	압류
2026년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,037,000원원	621,000,000원원	84%	3회회
6개월	440,312,000원원	359,525,000원원	77%	2회회
12개월	536,961,990원원	469,675,167원원	91%	1.2회회

경기 양주 백석읍 답 경매 함정은? ☆ 2025타경4490

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립 여부 불명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 매각에서 제외되는 컨테이너구조 건물 4개동과 간이화장실, 창고, 계사, 견사, 석탑 등이 있음. 4. 매각에서 제외되는 건물(조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 간이주택 약26㎡)로 인하여 소유권을 제한받을 경우의 최저매각가 격은 718,130,000원(목록 1.의 단가 378,000원/㎡)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 내지 목록2 - 공부상 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(107,780,821원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경70623,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4490 (의정부지방법원)

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