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동대문구 답십리동 497-9 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2023타경5687

2023타경5687 사건의 젠트리움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 756,000,000원입니다. 최저입찰가는 604,800,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,480,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움
  ★ 사건번호 : 2023 타경 5687
  ★ 집행법원 : 서울북부지방법원

소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로 249, 1층101호 (답십리동,젠트리움)
물건용도	근린상가
토지면적	5.82㎡(1.76평)
건물면적	28.80㎡(8.71평)
사건번호	2023타경5687
감정평가액	756,000,000원
최저입찰가	(80%) 604,800,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 497-9	837.6분의 5.82	5.82㎡ (1.76평)
건물	답십리동 497-9	1 철근콘크리트구조	28.8㎡ (8.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. [교통상황] 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 소매점으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본단지 남서측 및 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	101호		[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월31일	근저당권	624,000,000원
2021년7월30일	가압류	7,147,417원
2021년8월19일	가압류	171,496,507원
2023년12월18일	임의경매
2025년10월20일	압류
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,794,347,000원원	3,146,395,000원원	72%	2.5회회
6개월	2,663,231,333원원	2,142,766,667원원	59%	3.3회회
12개월	1,515,949,000원원	1,217,029,630원원	77%	2.7회회

동대문구 답십리동 497-9 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2023타경5687

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층 101호의 상가건물임대차현황서를 발급받아 제출합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심재학:2025. 2. 20.자 현황조사에 첨부된 상가건물임대차 현황서 상 임차인 내역 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 908일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 908일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2021.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5687 (서울북부지방법원)

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