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[경매일 2026.06.02] 서울시 양천구 아파트 경매 상세정보.

서울시 양천구 신정동에 있는 신트리아파트 경매 - 건물 84.8㎡(25.7평), 토지 37.8㎡(11.4평)

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 서울특별시 양천구 신정동 1276 신트리아파트
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 1177
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 890,000,000원입니다. 최저입찰가는 890,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 89,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정로 290, 제304동 제1층 제101호 (신정동, 신트리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.76㎡(11.42평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2024타경1177
감정평가액	890,000,000원
최저입찰가	(100%) 890,000,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1276	21187.4분의 37.763	37.763㎡ (11.42평)
건물	신정동 1276	� 철근콘크리트벽식조	84.80㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신기초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트,연립주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브 건물 내 지하1층 지상18층 건물 내 제1층 제101호로 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 창호 : 샷시창호등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비,위생설비,소화전설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 내부 도로를 통하여 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2018.07.17.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월16일	소유권
2021년7월30일	근저당권	900,000,000원
2022년7월22일	근저당권	208,000,000원
2024년1월12일	가압류	25,895,190원
2024년2월29일	임의경매
2024년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	965,416,667원원	869,618,517원원	89%	1.2회회
6개월	1,096,409,091원원	1,087,710,987원원	94%	1회회
12개월	1,091,604,167원원	1,086,090,350원원	95%	0.9회회

[경매일 2026.06.02] 서울시 양천구 아파트 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1177 (서울남부지방법원)

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