경남 산청군 시천면 원리 8267만원 354.0평 답 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 산청군 시천면 원리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 산청군 시천면 원리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 31203
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 82,669,337원입니다. 최저입찰가는 82,669,337원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,266,934원 입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 원리 566-2
물건용도	답
토지면적	1,170.25㎡(354.00평)
건물면적
사건번호	2025타경31203
감정평가액	82,669,337원
최저입찰가	(100%) 82,669,337원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 566-2	답	1170.25㎡ (354.00평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	원리 566-2	제시외 수목	약 125주 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 산청군 시천면 원리 동신마을회관 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황 농지임. 4)인접 도로상태 맹지임. [토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월15일	소유권
2011년9월15일	소유권
2012년7월10일	소유권
2025년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,019,303원원	22,369,250원원	36%	5.3회회
6개월	60,170,149원원	16,274,875원원	30%	6.9회회
12개월	69,151,383원원	31,455,563원원	36%	5.9회회

경남 산청군 시천면 원리 8267만원 354.0평 답 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 토지 일부에 경계를 넘어 점유하고 있는 “시천면 원리 566-1번지”지상에 등재 및 등기되어 있는 타인소유 축사건물 소 재하고 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,669,337원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,633,886원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.03. 설정 [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31203 (창원지방법원 진주지원)

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