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[입찰일 2026.07.13] 경남 진주시 창고 경매 완벽분석

경남 진주 내동면 창고, 감정가 2억 2645만원 → 최저 1억 5852만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경상남도 진주시 내동면 신율리 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경31174 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 226,450,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 158,515,000원입니다.

건물면적은 80.00㎡(24.20평)이고, 토지면적은 210.00㎡(63.53평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10
물건용도	창고
토지면적	210.00㎡(63.53평)
건물면적	80.00㎡(24.20평)
사건번호	2025타경31174
감정평가액	226,450,000원
최저입찰가	(70%) 158,515,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신율리 651-10	창고용지	210㎡ (63.53평)
건물	신율리 651-10	1층 창고시설 경량철골구조	40㎡ (12.10평)
건물	신율리 651-10	2층 창고시설 경량철골구조	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 내동면 신율리 소재 '경상국립대학교 내동캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 자동차관련시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전산장비운용실 및 사무실 등 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 중로인 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 내동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접 토지(신율리 1040(도로)) 일부에 걸쳐 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈, 사이딩 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 마감 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 전산장비운용실 및 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기온수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운용실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '배영초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북서측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호(①) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월9일	소유권
2021년8월24일	근저당권	91,000,000원
2025년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월9일	소유권
2021년8월24일	근저당권	91,000,000원
2025년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,935,196,493원원	1,182,797,833원원	54%	3.7회회
6개월	1,571,315,157원원	957,568,278원원	51%	4회회
12개월	1,787,251,918원원	981,603,832원원	50%	4.1회회

[입찰일 2026.07.13] 경남 진주시 창고 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 토지 및 인접토지[신율리 1040(도로)] 일부에 걸쳐 있는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 소재하며, 매각에서 제외 함. -목록[2] 등기부 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운영실 및 사무실 등’으로 이용중인 것 으로 탐문조사됨. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경31174 (창원지방법원 진주지원)

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