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진주시 옥봉동 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 591만원

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 7413만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 105,905,000원입니다. 최저입찰가는 74,134,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,413,400원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 진주시 옥봉동 474-5
  ★ 사건번호 : 2025 타경 31155
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 474-5
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2025타경31155
감정평가액	105,905,000원
최저입찰가	(70%) 74,134,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 474-5	대	145㎡ (43.86평)
건물	옥봉동 474-5	단층주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
건물	옥봉동 474-5	단층주택 목조	9.92㎡ (3.00평)
제시외건물	옥봉동 474-5	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	옥봉동 474-5	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 옥봉동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 완경사 토지로 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-1: 조적조 슬래브 및 함석지붕 단층 건물이며 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 목재인테리어, 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-2: 조적조 스레트 및 함석지붕 단층 건물이며 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2-1, 2-1: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2-1, 2-1: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 본건 건물 기호 2-1은 목조 함석지붕 26.45㎡, 기호 2-2는 목조 함석지붕 9.92㎡ 이나 현황 기호 2-1은 조적조 슬래브 및 함석지붕 약 57.25㎡, 현황 기호 2-2는 조적조 스레트 및 함석지붕 약 24㎡으로 상이함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	대문입구주택(9.92㎡)	2013.07.18.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월11일	소유권
2024년9월10일	가압류	8,230,949원
2025년1월23일	가압류	29,830,000원
2025년4월2일	가압류	4,845,691원
2025년4월15일	가압류	13,909,286원
2025년8월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월11일	소유권
2024년9월10일	가압류	8,230,949원
2025년1월23일	가압류	29,830,000원
2025년4월2일	가압류	4,845,691원
2025년4월15일	가압류	13,909,286원
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,238,554원원	171,471,889원원	47%	3.7회회
6개월	303,425,599원원	144,639,337원원	53%	3.3회회
12개월	330,908,462원원	163,297,389원원	50%	3.6회회

진주시 옥봉동 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 591만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -임차인 대항력 주의 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함. -목록[2] 건물 공부상 감정서 기호 2-1 ‘목조 함석지붕 26.45㎡’, 기호 2-2 ‘목조 함석지붕 9.92㎡’이나, 현황은 기호 2-1 ‘조적 조 슬래브 및 함석지붕 약 57.25㎡’, 기호 2-2 ‘조적조 스레트 및 함석지붕 약 24㎡’로 상이한 바, 현황기준으로 감정평가함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김두리:김두리는 임차인이라고 함, 채무자와 면담함. -대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,905,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,338,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.10.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31155 (창원지방법원 진주지원)

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