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1873만원 저렴한 산청군 단성면 ☆ 임야 경매초보도 쉽게!

이번 경매는 산청군 단성면 길리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

산청군 단성면 길리 임야 경매

2025타경31134

소 재 지 : 경상남도 산청군 단성면 길리

감 정 가 : 62,424,000

최 저 가 : 43,697,000

매각기일 : 2026.07.13(월) 10:00

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 길리 산40-8
물건용도	임야
토지면적	2,312.00㎡(699.38평)
건물면적
사건번호	2025타경31134
감정평가액	62,424,000원
최저입찰가	(70%) 43,697,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길리 산40-8	임야	2312㎡ (699.38평)
제시외건물	길리 산40-8	제시외건물ㄱ(원두막)	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 산청군 단성면 길리 소재 ""매화정소류지"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 취락과의 접근성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 자연림(토지임야) 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3.5m 내외, 북측으로 노폭 약 2.5m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 등이 소재함.(지적개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월23일	소유권
2018년3월26일	근저당권	39,000,000원
2018년3월26일	지상권
2018년6월22일	근저당권	26,000,000원
2025년1월7일	가압류	8,645,389원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,674,260원원	36,689,400원원	24%	7.2회회
6개월	234,286,550원원	35,092,833원원	25%	7회회
12개월	214,325,664원원	51,624,438원원	30%	6.3회회

1873만원 저렴한 산청군 단성면 ☆ 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ 원두막) 매각에서 제외함, 제시외 건물로 인해 토지의 사용?수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됨. -이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -일부 현황 ‘도로’로서 이용상황을 감안하여 평가함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31134 (창원지방법원 진주지원)

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