종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남해군 서면 서상리 답 경매 물건 ρ 2025타경31112

경남 남해군 서면 서상리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,777.0㎡(537.5평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

남해군 서면 서상리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,777.00㎡(537.54평)입니다.

사건번호는 2025타경31112이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 186,628,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 130,640,000원입니다.

입찰보증금은 13,064,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 서상리 770
물건용도	답
토지면적	1,777.00㎡(537.54평)
건물면적
사건번호	2025타경31112
감정평가액	186,628,000원
최저입찰가	(70%) 130,640,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서상리 770	답	1084㎡ (327.91평)
	서상리 771	전	192㎡ (58.08평)
	서상리 산203-2	임야	383㎡ (115.86평)
	서상리 산203-3	임야	118㎡ (35.70평)
제시외건물	서상리 771	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
제시외건물	서상리 771	창고	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 '동흥마을' 남서측 인근(일련번호 1,2) 및 서면 서상리 소재 '남해스포츠파크' 동측 인근(일련번호 3~6)에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대 (일련번호 1,2) 및 지방도주변 농경지대(일련번호 3,4) 및 마을주변 산림지대(일련번호 5,6)로서, 농어촌마을, 면소재지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임.
일련번호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(5,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측 및 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(4~6): 북서측으로 약 8미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역(금음)＜하수도법＞ 일련번호(3,4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역 ＜도로법＞, 중점경관관리구역(집중개발형),영농여건불리농지 일련번호(5,6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역 ＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 제시목록상 지목 '임야'이나, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 타인 점유 부분(취수원)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월1일	소유권
2013년6월26일	근저당권	180,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	987,250,932원원	380,626,840원원	41%	3.4회회
6개월	770,800,480원원	306,568,797원원	40%	4.4회회
12개월	786,029,141원원	289,079,367원원	41%	4.6회회

남해군 서면 서상리 답 경매 물건 ρ 2025타경31112

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[3~6] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[3,4,5,6] 일부 접도구역 저촉임을 감안하여 평가함. -목록[4] 토지 일부 및 인접지번(산201번지) 일부 지상에 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외함. -목록[3~6] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[3] 지적도상 맹지임. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31112 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.