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산청군 단독주택경매> 경남 싼 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 12.6평, 토지 4,007.8평)

감정가 10억 7413만원, 첫 입찰된 경남 산청군 신안면 단독주택의 최저입찰가는 10억 7413만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산7-4
물건용도	단독주택
토지면적	13,249.00㎡(4,007.82평)
건물면적	41.80㎡(12.64평)
사건번호	2025타경31047
감정평가액	1,074,132,000원
최저입찰가	(100%) 1,074,132,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 산7-4	임야	1322㎡ (399.91평)
	안봉리 산7-45	임야	3833㎡ (1,159.48평)
	안봉리 산7-48	임야	764㎡ (231.11평)
	안봉리 산7-49	임야	515㎡ (155.79평)
	안봉리 산7-50	임야	1414㎡ (427.74평)
	안봉리 산7-51	임야	3065㎡ (927.16평)
	안봉리 산7-52	임야	515㎡ (155.79평)
	안봉리 산7-53	임야	520㎡ (157.30평)
	안봉리 1045-11	대	380㎡ (114.95평)
	안봉리 1045-18	도로	921㎡ (278.60평)
건물	안봉리 1045-11	단층 단독주택 경량철골구조	30.8㎡ (9.32평)
제시외건물	안봉리 산7-48	수목	10주 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	안봉리 1045-11	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 둔철마을회관 북측 근거리에 위치하고, 부근은 전원 주택 및 글램핑장, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1) 차량 접근 곤란하고, 제반 교통사정사정은 보통시됩니다.
기호(2~9,11) 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 중·급경지세 내 삼각형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 토목공사 된 잡종지 상태입니다.
기호(3) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 토목공사된 주거나지 상태입니다. 기호(4) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다.
기호(5) 완·중경지세 내 자루형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(6) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 토목공사 된 잡종지 상태입니다.
기호(7,8) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(9) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(11) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남동측으로 소폭의 비포장 진입로 개설되어 있습니다.
기호(3) 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4,5) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(6) 남동측 및 남서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 기호(7,8) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(9) 북동측 및 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
기호(11) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고, 본건이 폭 약 5~6m 내외의 포장 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호), ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 속합니다.
기호(2~8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다, 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호), ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 속합니다.
기호(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(10) 경량철골구조 아스팔트슁글마감지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 기호(ㄱ) 지하수 관정입니다.
[이용상태] 기호(10) 단독주택입니다.
기호(ㄱ) 지하수 관정입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2019년6월12일	근저당권	234,000,000원
2022년10월27일	근저당권	45,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년12월11일	압류
2024년1월11일	가압류	16,432,761원
2025년7월16일	임의경매
2025년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월25일	소유권
2019년6월12일	근저당권	234,000,000원
2022년10월27일	근저당권	45,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년12월11일	압류
2024년1월11일	가압류	16,432,761원
2025년7월16일	임의경매
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,499,692원원	336,282,200원원	50%	3.2회회
6개월	572,902,984원원	212,012,110원원	41%	4.8회회
12개월	726,586,892원원	385,644,612원원	46%	4.4회회

산청군 단독주택경매> 경남 싼 단독주택 경매도전해 봅시다. (건물 12.6평, 토지 4,007.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1,2,5~8] 토지는 자연림으로, 지상에 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 일반적으로 임야에는 분묘가 소재할 가능성이 있음, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함. -제시외 구축물(감정서상 ㄱ 지하수 관정) 매각포함. -목록[1,2,5~8] 토지는 자연림으로, 지상에 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 일반적으로 임야에는 분묘가 소재할 가능성이 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[9] 토지 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 조립식 창고 매각에서 제외함(감정서상 ‘사진용지‘ 참조). -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31047 (창원지방법원 진주지원)

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