경매물건 | 타경 경매 시작한데요

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 :
  ▧ 유형 :
  ▧ 사건번호 : 타경
  ▧ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	5,734.00㎡(1,734.54평)
건물면적	1,168.90㎡(353.59평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 356	공장용지	1170㎡ (353.93평)
	안심리 356-1	공장용지	736㎡ (222.64평)
	안심리 358	공장용지	1610㎡ (487.03평)
	안심리 358-3	공장용지	385㎡ (116.46평)
	안심리 산65-1	임야	1663㎡ (503.06평)
	안심리 산65-7	임야	170㎡ (51.43평)
건물	안심리 356	단층 공장 일반철골구조	802.89㎡ (242.87평)
	안심리 356	단층 창고 일반철골구조	142.19㎡ (43.01평)
	안심리 356	1층 사무실 일반철골구조	97.13㎡ (29.38평)
	안심리 356	2층 사무실 일반철골구조	93.28㎡ (28.22평)
	안심리 356	3층 사무실 일반철골구조	31.41㎡ (9.50평)
제시외건물	안심리 358	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	안심리 356	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 하동군 진교면 안심마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선로변을 따라 소규모 건부지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1~4) 일단의 토지로서 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 공장임.
7),8) 부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 1~4) 일단의 토지로서 공부상 2차선 도로에 접하나, 현황 2차선 도로에 연결된 약4m내외의 개설된 진입로에 접함.
기호7) 공부상 도로에 접하나, 현황 차량 진입은 곤란한 상태임.
기호8) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호8) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 5) - 공장 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽 판넬 잇기 창호 새시창호 바닥 에폭시 주기동 : H-Beam(400*200)
기호 5) - 창고 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽 : 기호5)공장 벽체 이용 개방형 기호 6) - 일반철골구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트평슬래브 및 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽: 징크판넬 등 마감 [이용상태] 기호 5) 공장, 창고 기호 6) 사무실, 화장실 및 계단실 등 [설비내역] 기호 6) 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	사무동2층66.0㎡	2022.09.14.	[보]30,000,000
성OO		2023.10.31.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2017년10월20일	근저당권	390,000,000원
2018년2월12일	근저당권	624,000,000원
2022년7월18일	근저당권	120,000,000원
2022년9월19일	근저당권	70,000,000원
2022년9월19일	근저당권	490,000,000원
2024년1월26일	가압류	40,000,000원
2024년3월8일	가압류	72,250,000원
2024년5월10일	가등기
2024년10월24일	가압류	13,350,224원
2024년11월12일	가압류	13,682,992원
2024년12월10일	압류
2025년6월2일	임의경매
2025년6월16일	가압류	84,264,302원
2025년6월17일	가압류	166,573,250원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2018년2월12일	근저당권	390,000,000원
2018년2월12일	근저당권	624,000,000원
2022년7월18일	근저당권	120,000,000원
2022년9월19일	근저당권	70,000,000원
2022년9월19일	근저당권	490,000,000원
2024년1월26일	가압류	40,000,000원
2024년3월8일	가압류	72,250,000원
2024년5월10일	가등기
2024년10월24일	가압류	13,350,224원
2024년11월12일	가압류	13,682,992원
2025년6월2일	임의경매
2025년6월16일	가압류	84,264,302원
2025년6월17일	가압류	166,573,250원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,713,175원원	121,229,500원원	48%	3.7회회
6개월	464,660,089원원	140,969,500원원	45%	4회회
12개월	539,931,226원원	184,841,143원원	58%	3.5회회

경매물건 | 타경 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-4호, 제2022-38호 기계.기구 Over Head Crane 1식 매각포함. -제시외 물건(감정서상 ㄱ 관정) 매각포함. -목록[3] 이설 및 철거가 용이한 견사 매각에서 제외함. -목록[1,2,3,4] 일단지로서 그 이용을 고려하여 일단지로 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성승욱:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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