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경남 사천 정동면 답경매> 경남 2억 9794만원 싼 답 ▶ 2025타경823

이번 경매는 사천 정동면 고읍리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 사천시 정동면 고읍리 답

창원지방법원 진주지원 2025타경823입니다.

감정가격은 993,136,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 695,195,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 89-3
물건용도	답
토지면적	4,232.00㎡(1,280.18평)
건물면적
사건번호	2025타경823
감정평가액	993,136,000원
최저입찰가	(70%) 695,195,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 89-3	답	225㎡ (68.06평)
	고읍리 90	과수원	3402㎡ (1,029.11평)
	고읍리 605-5	과수원	605㎡ (183.01평)
제시외건물	고읍리 89-3	수목	약2여주 제외
	고읍리 90	수목	약210여주 제외
	고읍리 605-5	수목	약35여주 제외

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 평지로 휴경지임.
기호 2,3: 부정형 평지로 과수원임.
4)인접 도로상태 토지 기호 1~3 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호 2: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호 3: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 토지 기호 1~3 지상에는 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월3일	소유권
2021년2월25일	근저당권	600,000,000원
2021년8월18일	근저당권	30,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	924,793,030원원	752,053,333원원	48%	3.8회회
6개월	1,170,773,734원원	887,474,286원원	50%	3.7회회
12개월	737,708,824원원	465,558,739원원	48%	4.1회회

경남 사천 정동면 답경매> 경남 2억 9794만원 싼 답 ▶ 2025타경823

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a,b,c 감나무) 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경823 (창원지방법원 진주지원)

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