경매> 싼 , 첫 입찰

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 :
  ▶ 유형 :
  ▶ 사건번호 : 타경
  ▶ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적	244.00㎡(73.81평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백운리 390-3	대	382㎡ (115.56평)
건물	백운리 390-3	단층 주택 철근콘크리트조	99.2㎡ (30.01평)
건물	백운리 390-3	단층 부속사 철근콘크리트조	80.0㎡ (24.20평)
제시외건물	백운리 390-3	제시외관정	(1식) 포함
	백운리 390-3	창고시설	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	백운리 390-3	보일러실 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	백운리 390-3	가추	41 ㎡(12.40평) 포함
	백운리 390-3	보일러실 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	백운리 390-3	건조대	9.9 ㎡(2.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 백운리 소재 ""백운동계곡"" 남동측 근거리(기호1) 및 ""백운사"" 북측 근거리 및 원거리(기호3~15)에 소재하며, 주위는 캠핑장, 민박, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건(기호1,15)는 인접지를 통해 차량의 접근이 가능하고 제반 교통상황은 보통시되나, 기호(3~14)는 차량의 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 삼각형 유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지 등임.
기호(3~14) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 및 자연림 등임.
기호(15) : 부정형 급,완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목(밤나무)가 식재된 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 남서측으로 현황 진입로가 있음.
기호(3,4) : 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임.
기호(7) : 본건 서측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임.
기호(5,6,8~14) : 맹지임.
기호(15) : 맹지이며, 인접 토지 임도를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(5~7) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(8~10) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(11) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(12) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호(13) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호(14) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(15) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 보전관리지역 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변 구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외관정이 있음.
-본건 기호(15) 지상에 육안으로 확인되는 분묘2기 및 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 주택임.
기호(2-1) : 부속사(민박 및 창고 등)임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월29일	소유권
2005년6월7일	근저당권	400,000,000원
2017년5월29일	압류
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월23일	소유권
2005년6월7일	근저당권	400,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
6개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
12개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각포함. -제시외 관정(감정서상 A) 매각포함. -목록[2] 감정서에 의하면 일반건축물대장상 390-4번지가 관련 지번으로 되어 있으나, 본건 건물은 현황 390-3번지 지상에 소 재하며, 일반건축물대장상 등재된 경량철골구조 칼라강판지붕 2층 소재 곶감건조장(75㎡)은 현황 멸실상태이고, 경량철골구조 창고시설(9.9㎡)는 제시외 건물 감정서상 기호 ‘ㄱ’으로 별도 평가함. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄷ) 인접지와 경계 불분명하게 위치하고 있어 명확한 경계확인은 측량 요함. -인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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