경남 축사(농가시설)경매> 진주 11억 9768만원 싼 축사(농가시설), 2025타경636

감정가 39억 9228만원, 1회 유찰된 경남 진주시 지수면 축사(농가시설)의 최저입찰가는 27억 9459만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 경상남도 진주시 지수면 청담리
  ※ 유형 : 축사(농가시설)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 636
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 3,992,275,800원입니다. 최저입찰가는 2,794,593,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 279,459,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 청담리 1087-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	21,018.60㎡(6,358.13평)
건물면적	18,973.20㎡(5,739.39평)
사건번호	2025타경636
감정평가액	3,992,275,800원
최저입찰가	(70%) 2,794,593,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청담리 1087-2	답	917.6㎡ (277.57평)
	청담리 1087-3	답	4741.6㎡ (1,434.33평)
	청담리 1087-4	답	6142.1㎡ (1,857.99평)
	청담리 1087-5	답	1119.2㎡ (338.56평)
	청담리 1087-6	답	4092.4㎡ (1,237.95평)
	청담리 1087-7	답	4005.7㎡ (1,211.72평)
건물	청담리 1087-3	단층 농업용고정식온실 관리동 일반철골구조	1296㎡ (392.04평)
건물	청담리 1087-3	단층 농업용고정식온실 온실동 일반철골구조	16632㎡ (5,031.18평)
제시외건물	청담리 1087-2	창고, 숙소, 식당, 주택 및 사무실	576 ㎡(174.24평) 포함
	청담리 1087-2	창고, 숙소, 식당, 주택 및 사무실	288 ㎡(87.12평) 포함
	청담리 1087-2	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	청담리 1087-2	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청담리 1087-2	수변전설비	2식 ㎡(0.61평) 포함
	청담리 1087-2	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청담리 1087-2	초저온저장탱크, 대기식기화기, Gas Supply	6식 ㎡(1.82평) 포함
	청담리 1087-7	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청담리 1087-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	청담리 1087-3	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	청담리 1087-3	화장실, 사무실, 창고	49.2 ㎡(14.88평) 포함
	청담리 1087-3	출입구	19.6 ㎡(5.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」북서측 인근에 위치하는 토지 및 유리온실 등으로서, 주변은 경리정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 º 기호 (1) : 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지로서, 현황 창고 및 관리사 부지로 이용중에 있습니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 자체지반 평탄한 가로장방형의 토지이며, 현황 유리온실 부지로 이용중에 있습니다.
4)인접 도로상태 º 기호 (1) : 본건 북측으로 약 3미터, 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. º 기호 (2) ~ (6) : 일단의 토지로서 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] º 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> º 기호 (2) ~ (6) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ''지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 기호 (1) 지상에 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㅁ), (ㅂ)이 소재하고 있으며, 규모, 구조 및 용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 기호 (1) 및 기호 (6)지상에 소유자 미상의 관정 기호 (a), (b)가 각각 소재하고 있습니다.
[건물구조] º 기호 (7-1) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. º 기호 (7-2) : 일반철골구조 유리지붕 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 : 유리 마감 등 바닥 : 콘크리트 등입니다.
[이용상태] º 기호 (7-1) : 창고 및 관리실 º 기호 (7-2) : 유리온실 [설비내역] 기호 (7-1), (7-2) 내부에 설치된 유리온실 관련설비는 기호 (7-2) 유리온실 건물의 용도에 필요한 필수설비로서, 기호 (7-2) 건물에 포함하여 평가하였습니다. <설비내용> ? 자동개폐장치(차광스크린 등) ? Hanging Gutter ? 유황훈증기 및 유동팬 ? 물탱크 설비 ? 양액공급기 및 양액재처리장치 ? CO2공급기 ? 자동제어시스템 ? 난방시설 ? 공조설비 ? 튜브레일 및 출수관, 회수관 등 배관부 등 4)부합물 및 종물 ''지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ) ~ (ㄹ)이 소재하고 있으며, 구조·규모·용도 등에 비추어 본건 건물의 사용·수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물축조신고-2) 신고를 득한 건물입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2019.11.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2015년2월4일	근저당권	4,200,000,000원
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2015년9월30일	근저당권	4,200,000,000원
2025년2월19일	가압류	5,876,041원
2025년3월5일	가압류	300,000,000원
2025년3월17일	가압류	6,899,737원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,935,196,493원원	1,182,797,833원원	54%	3.7회회
6개월	1,571,315,157원원	957,568,278원원	51%	4회회
12개월	1,787,251,918원원	981,603,832원원	50%	4.1회회

경남 축사(농가시설)경매> 진주 11억 9768만원 싼 축사(농가시설), 2025타경636

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2,3,4,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2026. 4. 20.자 진주 시 지수면 사실조회 회신서 참조. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-248호 기계.기구목록 수변전설비 감정서상 기호1(2식), 기호2(1식)(감정평가서 참조) 매각포함. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)] 매각포함. -제시외 물건[감정서상 (a),(b) 관정] 매각포함. -제시외 물건[감정서상 (c) - 감정서상 기호 (7-2)에 설치된 초저온저장탱크(4.9ton/1.0MPa) 2대, 대기식 기화기(300kg/hr) 2대, Gas Supply Unit 2대]은 대여한 장비 및 설비인 것으로 조사되는 바 매각에서 제외함(해당장비 임대인 2025. 12. 01.자 경매물품 제외 의견서 제출함). -목록[2~6] 토지는 일단의 유리온실 부지로 이용되고 있는바, 일단의 토지로 평가함. -목록[7] 감정서상 기호 (7-1), (7-2) 건물은 진주시로부터 첨단온실 신축지원사업에 따른 가설건축물(2014-건축과-가설건축물 축조신고-2) 신고를 득한 건물로서, 가설건축물 기간 연장 가능여부, 소유권 변경시 승계가능 여부 등 관할 행정관서에 확인요 함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-248호 기계기구 중 감정서상 기호2 수변전설비는 목록상 용량 Cap’:600kva이 나, 현지 조사시 용량은 Cap’:990kva로 조사됨. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 주식회사 송담:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,992,275,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,266,846,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2,3,4,5,6] 2015.02.04.[근저당권], 설정 목록[7] 2015.09.30.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경636 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.