전 경매로 진행 충남 제원면 토지경매

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11528의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 3141만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 전입니다.

매각기일은 2026.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2
물건용도	전
토지면적	65,626.00㎡(19,851.86평)
건물면적
사건번호	2024타경11528
감정평가액	1,231,410,000원
최저입찰가	(100%) 1,231,410,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수당리 355-2	전	965㎡ (291.91평)
	수당리 355-3	전	2982㎡ (902.06평)
	수당리 355-4	전	1266㎡ (382.97평)
	수당리 355-5	전	747㎡ (225.97평)
	수당리 355-6	전	740㎡ (223.85평)
	수당리 355-7	전	1210㎡ (366.03평)
	수당리 355-8	전	1716㎡ (519.09평)
	수당리 355-9	전	698㎡ (211.15평)
	수당리 355-10	전	2003㎡ (605.91평)
	수당리 355-11	임야	499㎡ (150.95평)
	수당리 356-1	전	595㎡ (179.99평)
	수당리 358-5	전	635㎡ (192.09평)
	수당리 산16-1	임야	51570㎡ (15,599.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "사담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대 및 야산지대임.주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 본건은 부정형 완경사의 토지이며, 기호10, 13은 현황 "자연림", 이 외 토지들은 현황 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 및 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] -기호1-9,11,12는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지임.
-기호10,13은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞이며 기호13은 고속국도법상의접도구역(대전통영선)＜고속국도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월13일	소유권
2021년6월30일	근저당권	636,000,000원
2021년6월30일	지상권
2024년12월17일	임의경매
2026년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,064,922원원	42,768,444원원	41%	3.9회회
6개월	221,473,461원원	86,305,944원원	44%	3.4회회
12개월	254,956,493원원	116,595,481원원	49%	2.9회회

전 경매로 진행 충남 제원면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적 및 현황상 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함 -목록 1~9, 11, 12 전은 현황 휴경지 상태이고, 목록 10, 13 임야는 현황 자연림임 -지상에 분묘 소재하고, 목록 13 북측 일부가 접도구역(고속도로)에 저촉되는 것으로 조사됨 -목록 1~9, 11, 12 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1번~목록13번 토지는 연접해 있는 토지이며, 육안으로도 분묘 여러기 소재한 것이 보이므로, 각 목록별 토지에 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 인정 여부 및 재배 작물 여부 등은 별도 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1802)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11528 (대전지방법원)

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