진주 초전동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 5200만원) 이지더원아파트 경매로 진행

경남 진주 초전동에 위치한 이지더원아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 5200만원, 현재 최저입찰가는 5억 5200만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 초전동 1673 이지더원아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경35790)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 552,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 552,000,000원입니다.

2026.06.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 초장로 120, 502동 18층1802호 (초전동,이지더원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.26㎡(18.83평)
건물면적	113.59㎡(34.36평)
사건번호	2024타경35790
감정평가액	552,000,000원
최저입찰가	(100%) 552,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초전동 1673	27918분의 62.2554	62.2554㎡ (18.83평)
건물	초전동 1673	5 철근콘크리트구조	113.588㎡ (34.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 초정동 소재 초전초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물내 제18층으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비가 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 주 출입구가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) - 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구),중로1류(폭20m-25m)(2023-03-16)(중로1-136)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(2016-01-15)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(초장1지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월5일	근저당권	220,000,000원
2019년1월2일	소유권
2019년1월2일	근저당권	132,581,000원
2019년11월20일	근저당권	32,730,000원
2023년5월26일	근저당권	40,800,000원
2023년11월15일	가압류	20,000,000원
2024년7월12일	강제경매
2024년11월11일	임의경매
2024년12월9일	가압류	70,000,000원
2026년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,400,000원원	246,427,395원원	83%	1.5회회
6개월	252,880,000원원	226,827,804원원	83%	1.5회회
12개월	253,867,692원원	228,892,906원원	86%	1.4회회

진주 초전동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 5200만원) 이지더원아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경39136,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35790 (창원지방법원 진주지원)

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