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제천주유소경매 - 제천 주유소경매

1회 유찰된 충북 제천시 고암동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

청주지방법원 제천지원 경매1계 2025 타경 165

소 재 지	충청북도 제천시 고암동 264-5
물건용도	주유소
토지면적	1,967.00㎡(595.02평)
건물면적	422.37㎡(127.77평)
사건번호	2025타경165
감정평가액	1,513,383,916원
최저입찰가	(80%) 1,210,707,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 264-5	주유소용지	275㎡ (83.19평)
토지	고암동 264-6	주유소용지	1692㎡ (511.83평)
건물	고암동 264-6	1층 주유소 사무실 벽돌구조	24.48㎡ (7.41평)
	고암동 264-6	1층 주유소 화장실 벽돌구조	7.2㎡ (2.18평)
	고암동 264-6	1층 사무실 및 창고 철근콘크리트	183.91㎡ (55.63평)
	고암동 264-6	2층 사무실 철근콘크리트	159.576㎡ (48.27평)
	고암동 264-6	옥탑 계단실, 물탱크실 철근콘크리트	20.7㎡ (6.26평)
제시외건물	고암동 264-6	기계기구	포함
	고암동 264-6	(ㄱ)캐노피	24 ㎡(7.26평) 포함
	고암동 264-6	(ㄴ)부스	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "에콜리안제천CC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 시외곽지대에 소재하나, 송학주천로(서측) 및 내토로(동남측)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 일단지 토지로서 주유소용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 35m~40m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1,2):자연녹지지역,대로1류(폭 35m~40m),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3): 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 기호(4): 철근콘크리트 및 조립식구조 평스라브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임. [이용상태] 기호(3): 위험물저장 및 처리시설(사무실 및 화장실 등)임. 기호(4): 1층 사무실 및 창고 등으로 이용 중임 2층 사무실용도이나 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(4)의 1층은 공부상 식당용도이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용되고 있음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4)의 건물 2층은 등기사항증명서(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 3) 제시외(ㄱ)건물은 기준시점 현재 미등기 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	일부2층건물 중1층15평	2012.04.20.	[보]20,000,000
최OO	미상	2012.04.09.	[보]10,000,000원 [월]월100,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월21일	소유권
2019년6월14일	근저당권	780,000,000원
2022년10월5일	근저당권	600,000,000원
2025년3월17일	가압류	194,400,000원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월21일	소유권
2019년6월14일	근저당권	780,000,000원
2022년10월5일	근저당권	600,000,000원
2025년3월17일	가압류	194,400,000원
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,892,843원원	1,072,036,667원원	56%	3.8회회
6개월	2,307,160,373원원	1,016,213,990원원	53%	3.9회회
12개월	1,736,087,149원원	786,853,704원원	48%	4.3회회

제천주유소경매 - 제천 주유소경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.컨테이너, 용도미상의 철판 시설물은 매각대상 아님[감정평가서 및 현황조사보고서(별첨 사진의 컨테이너, 국방색 철판 컨네 이너) 각각 참조] 3.현황조사보고서는 “ 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호1. 주유 기(복식)중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어 있으나 현황조사 당시 확인한 바 EL0106001과 EL0106002가 하 나의 복식 주유기로 되어 있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보인다는 취 지로 기재되어 있음. 4.기호5 주유기(복식)는 모델번호 없고, 제작자 및 제작일자도 확인불가로 해당 기계기구 확인할 수 없었다는 취지로 현황조사 보고서에 기재되어 있으나 감정평가서에는 일련번호5와 같이 감정평가되어 있음(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 5.목록4 : 1층은 공부상 식당이나 사무실 및 창고로 이용중임. 2층은 사무실용도이나 현재 공실상태임. 6.목록4의 2층은 등기부등본(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 평가면적은 등기부 등본상 면적을 기준으로 함(감정평가서 참조) 7.최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔 액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호 1. 주유기(복식) 중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어있으나 현황조사 당시 확인한바 EL0106001과 EL0106002가 하나의 복식 주유기로 되어있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보임. 또한 기호 5. 주유기(복식) 은 모델번호 없고 제작자 및 제작일자도 확인할 수 없어 현황조사 당시 해당 기계기구 확인할 수 없었으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 기계기구 감정평가명세표 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권정열:1. 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서(2025.10.1.제천세무서장 발급)에 의하면 [임차인 권정열, 사업자등록신청일 : 2012.4.20., 임대차 위치 : 고암주유소내, 임대차기간 : 2012.4.5.~2014.4.5., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 없음.] 2. 현황조사보고서에 의하면 임차인 권정열은 최초계약시 보증금 10,000,000원이었으나 연장계약하면서 보증금 20,000,000원으 로 상향 조정하여 계약서에는 보증금이 20,000,000원으로 적시되어 있고 상가건물임대차현황서에는 10,000,000원으로 적시되어 있다고 주장함. 최성종:현황조사보고서의 상가임대차현황서(2025.10.1.자 제천세무서발행)에 의하면, 임차인 최성종, 사업자등록신청일은 2012.4.9. 임대차위치는 공란. 임대차기간은 2012.3.30~2014.3.30., 보증금은 10,000,000원, 차임은 100,000원으로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경165 (청주지방법원 제천지원)

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