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[감정가 70%] 아파트경매 - 통영시 도남동 경매물건 찾았습니다

경남 통영시 도남동 364 아파트, 감정가 4100만원 → 최저 2870만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 도남동 364 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2025타경612)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 41,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 28,700,000원입니다.

2026.08.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도남동 364 세인맨션아파트 2동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	30.67㎡(9.28평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2025타경612
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(70%) 28,700,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도남동 364	4556분의 30.67	30.67㎡ (9.28평)
건물	도남동 364	2 철근콘크리트조	49.95㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄한 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 소하천(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월23일	소유권
2015년4월23일	근저당권	17,960,000원
2021년3월19일	근저당권	40,300,000원
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,666,667원원	67,971,422원원	63%	2.2회회
6개월	97,826,087원원	65,604,880원원	64%	2.1회회
12개월	122,803,922원원	87,873,955원원	67%	2.3회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 통영시 도남동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,225,155원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경612 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.