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[2025타경50671] 해남군 산이면 대지 경매물건 권리분석.

전남 해남군 산이면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 701만원, 현재 최저입찰가는 491만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498277

전라남도 해남군 산이면 금송리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 7,014,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 4,910,000원입니다.

사건번호는 2025타경50671이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 491,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 금송리 236-1
물건용도	대지
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적
사건번호	2025타경50671
감정평가액	7,014,000원
최저입찰가	(70%) 4,910,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금송리 236-1	대	46㎡ (13.92평)
토지	금송리 237	대	288㎡ (87.12평)

[위치/주위환경] 기호 1,2 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월10일	소유권
2023년11월24일	근저당권	15,000,000원
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,894,083원원	20,506,000원원	106%	2.3회회
6개월	32,470,475원원	22,332,167원원	100%	1.7회회
12개월	21,517,258원원	15,381,071원원	99%	1.4회회

[2025타경50671] 해남군 산이면 대지 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 2.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3.목록2. 토지 북측 일부는 타지상(금송리 234-1) 소재 건물의 부속 토지(화단 및 마당)로 이용중임 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록2. 제시외 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄱ : 덧붙인 건축물대장에 등재된 건축물과 면적이 상이하여 동일성 여부는 별도의 확인이 필요함), 판넬조 판넬지붕 주택일부(ㄴ), 판넬조 판넬지붕 주택일부(ㄷ), 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄹ) 및 비닐하우스 1동 소재하며 인접한 세대(업자길 100)가 점유하는 것으로 보이는 주택부지에 수목 및 정원석 소재함. -목록1~3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1498277

사건번호 : 2025타경50671 (광주지방법원 해남지원)

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