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거제 사등면 아파트경매 ☎ 1억 5800만원대 경남 거제시 사등면 법원경매입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 사등면의 아파트 경매건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

거제시 사등면 사곡리 아파트 경매

2025타경537

소 재 지 : 경상남도 거제시 사등면 사곡리

감 정 가 : 158,000,000

최 저 가 : 110,600,000

매각기일 : 2026.08.10(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 103동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	65.19㎡(19.72평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경537
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사곡리 832-3	37184분의 65.1853	65.1853㎡ (19.72평)
건물	사곡리 832-3	1 철근콘크리트구조	84.9954㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '두동새마을회관' 서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(2)은 경상남도 거제시 양정동 소재 '제산초등학교' 남동측에 인접해있으며 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,2)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 103동 11층 1101호로서, (사용승인일: 2014.6.30)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 24층 건물 내 103동 1층 101호로서, (사용승인일: 2009.3.11)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 본건 기호(1,2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.
본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1) 북측 및 북동측으로 2차선 회전교차로 및 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(2) 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 농림지역 , 주거용지(아파트) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(통큰아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.06.28.	[보]110,000,000
한OO	103동1101호전부	2021.06.28.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월17일	소유권
2022년6월27일	가압류	26,250,010원
2022년7월6일	압류
2023년6월14일	가압류	20,000,000원
2023년7월4일	압류
2024년1월8일	가압류	13,596,394원
2024년10월31일	압류
2024년12월3일	가압류	77,834,004원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,521,739원원	72,482,840원원	61%	2.4회회
6개월	128,261,758원원	82,416,656원원	63%	2.5회회
12개월	144,405,123원원	95,334,256원원	64%	2.6회회

거제 사등면 아파트경매 ☎ 1억 5800만원대 경남 거제시 사등면 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 한진우의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.27.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경537 (창원지방법원 통영지원)

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