종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 해남읍 ※ 경매로 진행

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2025타경50600, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 해남군 해남읍 남외리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 124,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 86,800,000원입니다.

사건번호는 2025타경50600이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,680,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 남외리 98 신명아파트 1동 6층 604호
물건용도	아파트
토지면적	37.38㎡(11.31평)
건물면적	84.55㎡(25.58평)
사건번호	2025타경50600
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남외리 98	4031분의 37.38	37.38㎡ (11.31평)
건물	남외리 98	1 철근콘크리트조	84.55㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 해남군 해남읍 남외리 소재 ""해남공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 아파트, 단독주택, 각종근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본 건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 단지 북동측 및 남동측으로 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월22일	소유권
2013년12월4일	근저당권	36,400,000원
2015년12월4일	근저당권	10,400,000원
2025년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,500,000원원	156,275,000원원	88%	0.5회회
6개월	123,700,000원원	99,358,350원원	82%	1회회
12개월	139,020,462원원	122,665,569원원	89%	1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 해남읍 ※ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 존재여부는 별도 확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,430,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50600 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.