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전남 완도군 노화읍 답경매, 1294만원대 전남 완도군 노화읍 요약정리 ♬ 173.0평

첫 입찰된 전남 완도군 노화읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 해남지원 경매1계 2025 타경 50589

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 630-5
물건용도	답
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2025타경50589
감정평가액	12,938,250원
최저입찰가	(100%) 12,938,250원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 630-5	답	481㎡ (145.50평)
토지	고막리 631-3	답	91㎡ (27.53평)
제시외건물	고막리 630-5	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
제시외건물	고막리 631-3	주택	45.5 ㎡(13.76평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 '앞북고마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형 평지로서, 창고부지 등으로 이용중임.
본건 일련번호(2)는 부정형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1),(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제시외건물
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월4일	소유권
2023년8월10일	가압류	6,931,821원
2023년8월10일	가압류	62,386,404원
2023년8월31일	가압류	323,233,653원
2023년9월4일	가압류	42,646,514원
2023년9월27일	가압류	48,360,000원
2024년12월4일	가압류	17,587,840원
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,578,031원원	10,808,692원원	46%	4.5회회
6개월	26,246,892원원	14,567,667원원	50%	4회회
12개월	31,875,976원원	16,552,707원원	60%	3.8회회

전남 완도군 노화읍 답경매, 1294만원대 전남 완도군 노화읍 요약정리 ♬ 173.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록 1,2 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㄴ) 및 목록 1. 지상 컨테이너 매각 제외 2.목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임 3.목록 1,2 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.9.22.자 완도군 노화 읍 사실조회회신 참조) 4.목록1. 지번 건축물대장 존재하나 소재불명함 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
법정지상권이 성립할 여지가 있는 제시외 건물 소재하므로 별도의 확인 요함. 목록 1 지번 건축물대장 존재하나 소재불명함. 제시외 건물 현황 목록 1 지상 판넬조 판넬지붕 창고(지붕 위 가정용 태양광 시설 소재함) 1 - ㄱ 목록 1 지상 이동식 컨테이너 소재함 목록 2 지상 조적조 칼라강판지붕 주택 2 - ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최장배 : 현황조사 당시 제시외 건물(목록 1. 지상 판넬조 판넬지붕 창고)의 소유자라고 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50589 (광주지방법원 해남지원)

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