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완도군 청산면 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 2,279.9평)

전남 완도군 청산면 동촌리 임야, 감정가 1198만원 → 최저 839만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전라남도 완도군 청산면 동촌리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50564이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 11,983,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 8,389,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 838,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 청산면 동촌리 산91
물건용도	임야
토지면적	7,537.00㎡(2,279.94평)
건물면적
사건번호	2025타경50564
감정평가액	11,983,800원
최저입찰가	(70%) 8,389,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 산91	임야	7537㎡ (2,279.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 청산면 동촌리 소재 ‘동촌리 경로당’ 동측 근거리에 위치하며 주위환경은 자연림으로 이루어진 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 도보 접근이 가능하고 인근까지 차량출입이 가능하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 자연림부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 남측과 동측으로 폭 약 2미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 지상에 분묘가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월17일	소유권
2025년3월13일	가압류	59,500,000원
2025년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,706,000원원	41,005,000원원	37%	4.5회회
6개월	63,115,137원원	22,380,200원원	48%	3.4회회
12개월	36,692,641원원	17,675,653원원	68%	2.1회회

완도군 청산면 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 2,279.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.임야도상 맹지이나 남측과 동측으로 폭 약 2미터 정도의 도로게 접합 2.분묘 2기 소재하고, 토지가액은 분묘로 인하여 제한받는 가액임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘 2기 소재하며 시설물은 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경50564 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.