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전남 전경매 | 해남군 송지면 학가리 전 낙찰가 분석

이번 경매는 해남군 송지면 학가리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 해남군 송지면 학가리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2025타경50563)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 326,585원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 229,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1
물건용도	전
토지면적	15.05㎡(4.55평)
건물면적
사건번호	2025타경50563
감정평가액	326,585원
최저입찰가	(70%) 229,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학가리 271-1	전	15.0476㎡ (4.55평) 지분 1323분의 126 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 ""학가마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형, 북측 인접 단독주택의 부속토지로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월28일	소유권
2022년11월29일	소유권
2004년6월17일	소유권
2020년6월25일	가압류	4,817,801원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,869,125원원	57,261,441원원	72%	1.5회회
6개월	53,391,583원원	43,893,594원원	72%	1.7회회
12개월	62,489,445원원	42,373,641원원	71%	1.9회회

전남 전경매 | 해남군 송지면 학가리 전 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각,제시외 건물 및 가설건축물 등 매각 제외 2.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.8.28.자 해남군 송지면 사실 조회회신 참조) 3.목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '토지 북측 타인소유 단독주택의 부속토지 등'으로 이용중임 4.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1) 제시외 철파이프비닐하우스 소재함 -목록2) 제시외 목조및조적조 기타지붕 주택및창고(ㄱ), 조적조 판넬지붕 견사(ㄴ), 조적조 평지붕 주택(ㄷ), 경량철골조 강판및판넬지붕 창고(ㄹ) 소재함 -목록1,2) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50563 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.